恒大债务危机预测「恒大的债务问题可能比想象的要严重」

2021年，对于恒大来说可谓多事之秋。用恒大官方的话来说正“遭遇前所未有的危机”。生物学中有一句话叫“一鲸落，万物生”，用在恒大的身上也许并不恰当。但是恒大这个中国房企前三强的巨无霸，目前的情况并不乐观，也牵动着千千万万的国人。

先说一说恒大的“落”与“不落”和可能引发的后果。

恒大若“落”，即破产重组。那恒大及其子公司名下的所有财产都会成为标的物，用来偿还目前的所有债主。划重点，此处有优先级。优先级别为：1法院判决，我国目前的司法优先级是最高的，若同一被执行人牵涉多宗法院判决，则按照判决生效的时间先后顺序，这也是为什么申请人通常会申请诉前财产保全的原因。2购房人，由于房地产商的原因导致房子不能按时交付或者有重大质量问题，和其他违反合同的原因符合退款条款的，导致购房人申请退款的。3工程款，此处不过多解释。4银行贷款。5其他（这里面就包括商票，民间借贷，个人借贷，股东的权益等等）这里也有优先顺序，不过多陈述。

那么恒大的债务问题有多大，这个恐怕恒大自己都不是特别清楚。有传言说1.95万亿，有说2万亿，但可以肯定的是至少是万亿级别的。

如此巨大的债务问题，一旦引发连锁反应，后果不亚于一场中等规模的金融危机。

原因有以下几个方面。

房价。由于房子在中国的特殊属性。恒大的所有地产一旦被大规模集中处置，用来偿还债务。在有地板价限制的城市，大概率会以地板价成交。会迅速拉低项目所在地的房产均价，使得前期购房者损失惨重，后果自行脑补。而在没有地板价限制的城市，引发的后果则会更加严重。

就业，恒大的数十万员工面临着失业和裁员风险，上下游企业由于被拖欠的工程款和材料款，也会更加雪上加霜，严重的可能会被拖垮，引发建筑行业的裁员潮，形成踩踏效应。

金融，银行、基金、债券等行业中被波及到的机构可能会产生局部的地域性的金融风险。

行业，对于整个房地产行业，恒大一旦“落”，会产生极为深刻的影响。有这样的案例在前，政府一定会更加严格的限制头部房企的融资，控制头部房企的发展规模。对于中小型房企则会是一场寒冬，后果不言而喻。

当然对于其他方面也会有很大的影响，此处不做过多陈述。

下篇我会分析一下恒大的“不落”。

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