万科负债率「万科债券」

房地产行业是一个需要大量资金周转的行业，当房企的自身体量越大今后需要周转的资金就越多，周期也就越长。在受到调控政策的影响之后这两年的房企资金周转状况更是有所下降。因此对于目前的房企来说寻求资金“输血”才是当务之急。据报道是目前房企当中有4万亿的债务将要到期，在国内金融信托收紧的环境下，大量需要“借新还旧”的房企已经开始集中发债，并且发展是面向国内和国外两个市场，同时万科也已经向境外连发了两个境外债。资金需求还是非常大的。

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​房企发债借钱最终的目的还是发展，但是借钱发展必然产生利息，这个利息要远远高于居民房贷的成本，并且还是短期的周转债务。所以说在发债带来的债务压力和成本之下，未来伴随着房企大面积发债，购房者的购房成本还将继续上涨。

房企密集发债输血既是对房地产行业的延续，也是对房地产行业的伤害。因为房企一定是逐利的，房地产行业也并不像其他行业是一个烧钱的行业。各房企也实实在在有销售数据支撑，虽然现在的房企局面并不差，甚至头部房企销售局面还是一片大好，但是最终稿由于受到政策影响还是会有资金周转上的压力。现在政策上调了购房者的成本，如果房企发债再转嫁融资成本的话对于购房者就是真的雪上加霜了。

其实万科作为头部房企，今年的销售业绩超过去年已经是板上钉钉了。并且每个月几百亿的销售额也并不缺钱。但是万科本身在拿地和开发方面也确实比较拼，而且万科本身也喜欢与其他企业合作。

发债，房企融资在国内政策收紧之后房地产市场的总体日子也没有那么好过了。