西安 住房公积金新变化释放制度红利规定「落实政策红利」

八月二十九日，西安市民王晓华（右）在西安住房公积金管理中心办事大厅办理贷款业务。 记者 田若楠摄

■缴存职工第一次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积在144平方米以上的，首付比例不低于25%

■个人住房公积金贷款额度计算方式取消了缴存职工申请个人住房公积金贷款额度和缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。住房公积金贷款申请次数最多为两次

“我筹备买房有一段时间了，之前因为资金短缺，购房计划一拖再拖。最近得知西安住房公积金贷款额度有调整，这下可解决了我的大难题。”8月29日，西安市民王晓华一大早就来到西安住房公积金管理中心办事大厅，咨询住房公积金贷款办理业务。

为充分发挥住房公积金制度保障作用，5月28日，西安住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款政策有关事项的通知》，对住房公积金贷款政策进行调整，其中包括“调整个人住房公积金贷款最高额度”“调整个人住房公积金贷款首付比例”“调整个人住房公积金贷款额度计算方式”三个方面。

“住房公积金贷款最高额度调整分别对单缴存职工和双缴存职工进行了提升。其中，单缴存职工贷款最高额度从50万元提高到65万元，双缴存职工贷款最高额度从65万元提高至85万元。”西安住房公积金管理中心信贷管理处工作人员郭涛说。

来自山西的新婚夫妻张清和宋鹏娇，在新政策的帮助下，在西安拥有了第一套新房。“我们在西安工作一年多了，今年计划买房，正好赶上了新政策，150万元的新房，我们夫妻共同贷款最高额度是85万元，相比之前能多贷20万元，首付房款的压力一下子减轻了。”张清说。

在住房公积金贷款首付比例方面，缴存职工第一次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积在144平方米以上的，首付比例不低于25%。缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款的，购买面积同上，首付比例分别不低于25%和30%。

另外，个人住房公积金贷款额度计算方式取消了缴存职工申请个人住房公积金贷款额度和缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。但要注意的是，住房公积金贷款申请次数最多为两次，超过两次不予受理。

调整后的新政策效果如何？

手续齐全、流程通畅，经过一个多小时，王晓华用住房公积金贷款顺利贷了65万元，而且因为执行新政策，还节省利息16.03万元。

除了购买新房有政策上的支持，西安住房公积金管理中心针对购买二手房提取住房公积金也进行了调整。

“新政策对购买二手房提取住房公积金的材料进行了简化，之前办理二手房提取住房公积金分为备案提取和不备案提取，情况不同，提供的材料也不同，还要判断有无备案。”西安住房公积金管理中心计划财务部工作人员陈固说，“现在，无论二手房有无备案，办理提取只需提供一套材料即可。”

同时，购买二手房提取住房公积金的政策发生了变化。之前在本地购买二手房时，如果已申请过住房公积金贷款，将不能再以其他形式提取住房公积金。现在，只要本年度内没有用住房公积金还过贷款，就能以购房或者还组合贷、商贷的形式提取住房公积金。

“购买二手房提取住房公积金的政策调整后，没有使用住房公积金冲抵还款的缴存职工，可以以别的形式提取住房公积金，每年可提取一次，商贷部分还款多少，就可以提取多少，大大缓解还款压力。”陈固说。

今年初，西安住房公积金管理中心还对租房提取住房公积金的额度进行了调整，从原来的每年最高提取1.02万元，提升至1.8万元。

保障持续加强，助力民生改善。西安市充分发挥住房公积金制度保障作用，全力满足市民住房消费多元化需求，助企纾困、保障民生、稳定经济，各项业务指标稳定增长。今年上半年，西安市新增缴存单位5784个、缴存职工14万人，归集住房公积金222.07亿元，发放个人住房公积金贷款88.06亿元，缴存职工提取住房公积金100.54亿元，280多万人享受到政策红利。（ 记者 田若楠 ）