商业贷款转公积金贷款需要什么条件「有商业贷款还能公积金贷款吗」

最近有一位朋友问小编：之前买房时因为自己没有符合公积金贷款的条件，所以就只能选择通过商业贷款买了房子，然而，后来却发现自己能够满足公积金贷款条件了，而且他也感觉到拥有高利息的商业贷款给自己带来的生活压力，因此他想转换成公积金贷款，毕竟公积金贷款的利息相较于比较低一点。关于该问题，小编想说的就是，商业贷款转公积金贷款之前，看看这三个条件，以免白忙活一场。

一、商业贷款转公积金贷款要什么条件？

在买房时，有些人由于公积金申请条件限制，无法申请公积金贷款，但在申请商业贷款购房一段时间后，条件又符合公积金贷款了，那么在这种情况下，需要满足哪些条件才能商业贷款转公积金贷款？

转为公积金贷款需要满足的条件比较多，而且不同地域都会有所限制，每个城市的政策不一样。一般来说，都符合以下几点要求：

1、需要发放商业贷款的单位同意

一般来说，发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，因此你需要与银行沟通，询问如何办理手续。

2、满足当地公积金贷款要求

注意，这是一个关键问题，因为如果你想要商业贷款转换为公积金贷款的话，那么关于公积金贷款的一些要求你也必须满足到。这些要求在不同的地方也会有所不同，具体要如何执行？你可以当地有关部门的规章制度来执行。

3、所购房产已取得产权证

如果你想将商业贷款转为公积金贷款的话，那么你就需要出具你所购买房屋的产权证明，当然了，这是必不可少的一道流程，因为银行需要你产权证明来做抵押。另外，你一定要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等，当然了，具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。

二、商业贷款转公积金贷款方式有哪些呢？

1、先还后贷

所谓的先还后贷就是，你需要先向住房管理中心申请，在住房管理中心通过你的申请之后，你就可以用还款方式来偿还清商业贷款办理的担保手续。然后在经过中心批准的情况下，就可以将商业贷款转为公积金贷款。

2、以贷冲贷

以贷冲贷的方法就是购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后你只要偿还公积金贷款的数额就可以了。

以上就是本文的全部内容了。虽然购房者想通过“商业贷款转公积金贷款”来达到省钱的目的，不过，由于商业贷款转公积金贷款过程相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，因此目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也被限制重重，真正申请成功的占比其实是不高的。