在无锡如何转贷 每月能省一两千块的月供

这是我们第67篇原创楼市分析文章

一、楼市大救市来了，无锡楼市能迎来V型反转吗?

本月，无锡楼市政策利好接踵而至：

1、商贷转组合贷和公积金贷，官方可垫资——4月9号

2、为高端人才推出人才安居房和补贴——4月25号

3、公积金上调额度，最高100万，高利率商贷可转——4月25号

4、二孩家庭不受限购约束——4月26号

5、投靠父母可以再买一套——4月27号

6、首套利率4.6%，二套5.2%——4月27号

7、梁溪、新吴、锡山部分区域取消限购——4月29号

无锡楼市放松力度超过苏州，但是我总觉得还差那么一点点。

对楼市影响力度更大的因素，比如：增值税5改2，二套四成首付，取消非本市户籍限购，土拍限价……还未见动静。

最近很多粉丝也咨询，无锡房地产利好政策那么密集，会V型反转，马上涨起来吗？我觉得那只是美好的愿望，短期扭转不现实。

但说实话，无锡楼市还会松绑，已经是预料之中的事情。只是，现在的市场情绪，很难随着政策立马火热起来。你起码要给个时间，总归要有个休养生息、消化政策的过程。

房价上涨之前，先量后价，最起码“成交量”要起来。

这里可以教给你们一个判断方法：无锡房价上涨起点，二手房成交量最起码要达到“8000套”，而今年3月份仅有3000套，4月份成交量尚未公布，可能比3月份更少。

二、“转贷”操作好，每月可以少还一两千的房贷

买房最关心的两点：一是房价，二是房贷利率。

无锡出台政策后，很多粉丝问，现在高利率的怎么办？这些朋友基本上是在2018-2021年， “高利率时代”买的房子。

2018-2021年，在无锡，购买首套房，普遍的房贷利率在5.88%左右。无锡连续很长时间，霸占全国房贷第一名，今年一下子跌到了4.6%。

以贷款150万为例，贷款期限30年计算，总利息169万，每年房贷月供为8877元。

今年，4.6%的利率购房，每个月7730元的月供，一个月能省1147元！

如果选择组合贷，100万公积金，50万商贷，总利息113万，每个月6931，一个月能省1946！30年利息能省56万。

而最近一年，无锡的房价不但没有上涨，学区房还普遍下跌10-20%左右，让买房人感到“祸不单行”。

以前有句话流传：买房无技巧，全靠买的早！现在对说这句话的人，真是啪啪打脸！

之前高房贷利率，只能乖乖的承受，没有别的办法吗？下面就给大家介绍一下，如何操作给自己省钱，把利率降下来。

三、如何转贷最划算？

要把无锡最近推出的楼市利好政策中的：第一条、第三条、第六条结合起来看，目前商贷降低月供，最好的办法是“转贷”：

100万贷款以内的：把商贷转成100万公积金贷；

超过100万的；把商贷转成100万公积金贷 4.6%商贷；

目前已经是组合贷的无法转贷，另外，异地公积金也无法转贷。

其中转贷的前提要求中，包括已经办理拿到房产证、商贷银行同意转贷、贷款前6个月公积金正常缴纳3个条件，这三点非常重要，缺一不可。

第一步，一定要先给银行打电话，咨询贷款银行是否同意转贷。

第二步，可以去公积金中心，详细了解自己是否符合资质，

第三步，根据公积金中心提供的相关材料，前往原贷款银行办理商转公（组合贷款）。

以下是无锡公积金官方公众号提供的，商业性住房贷款转纯公积金贷款业务办理网点，以及相关联系电话：

另外，无锡市住房置业担保有限公司官方微信公众号发文，正式宣布推出商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用即可办理转贷业务，享受公积金低利率。

下面是转贷中心的地址和联系方式：

以上的转贷流程，是针对房贷的。

另外，为了减少企业经营者压力，有最长20年的等额本息，同时也有3年或6年的先息后本的经营贷款。利率可以做到4%左右，比组合贷的利率还要低！

这种也是比较常用的方式，但不同的是，贷款主要用于企业经营，在这里就不介绍了。有需要这种贷款或相关问题的，可以私信提问。