什么是住房公积金贷款贷款「首套房不建议公积金贷款」

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工缴纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，还是职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金， 均属于职工个人所有。

住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

二、住房公积金贷款中有哪些常见问题

（1） 贷款资格。也就是否能申请住房公积金贷款？

（2） 贷款金额。也就是能贷多少钱？

（3） 贷款期限，也就是能贷多长时间？

（4） 贷款利率。也就是贷款的利率是多少？

（5） 还款方式与月还款额。也就是怎么偿还贷款，每月偿还多少钱？ 三、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

（1） 借款申请人在公积金管理中心建立账户，开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存（近期）；

（2） 借款申请人的公积金在烟台缴存或户口为烟台所属县市区；

（3） 目前在缴存状态；

（4） 申请人及其配偶无未还清的公积金；

（5） 贷款人及配偶名下征信报告必须良好，《个人征信报告》显示信息存在连续三期（含）或累计 6 期（含）及以上逾期记录的（含贷款、贷记卡，不含卡费、年费等）如因卡费年费需要银行提供证明和还款账单；

（6） 所购住宅交易后办理的《不动产权证书》的土地性质为出让，且有土地终止日期（借款人的贷款年限不得超过土地使用权的剩余年限）；

（7） 自 2020 年 10 月 28 日起，取消青岛、威海、潍坊、日照四市缴存职工在我市申请住房公积金贷款的“具有本市常住户口”条件限制。四市缴存职工与本市缴存职工享有同等住房公积金贷款权益。