商贷怎么转公积金贷款利率会降低吗「商贷换成公积金贷款吗」

大家都知道买房用住房公积金贷款的利率是最低的，但是很多买房的朋友当初都是通过商贷买的房，原因多种多样，有的朋友是因为当时公积金还没有缴纳，有的朋友是买房的时候开发商不允许公积金贷款，更有朋友是公积金出了问题或者是公积金买房没有优先选择房子的权利等等，现在房贷还是商业贷款没有关系，今天小编就跟大家把商贷转公积金贷的流程，办理的方法有哪些，需要的资料，注意的事项等都一一跟大家说明！

小编办理流程以及资料用图片形式跟大家展示，方便大家查看，如下图！

商业贷款转公积金有3种办理方式：

1、自己还完剩余贷款，公积金每月给你钱；

2、用本套房做抵押，找信托中介还银行的钱，交银行剩余还款额度3%的钱，公积金帮你还信托中介的钱；

3、同区域内另一套房做抵押，直接使用公积金还款

第1种和第3种是当然也最简单的，第2种最复杂，也最适合大众群体没办法自己结清的，这里就说第2种，整体的流程都在下面流程图里。如下图。

一些大家遇到比较多的问题解答：

1、公积金可贷款的额度不够剩余还款额怎么办？

只能自己想办法先一次性还完不够贷款的部分

2、夫妻二人只有A有公积金，房产证上只写了B的名字，可以用公积金吗？

可以，只要目前是在婚的状态，房子就属于2个人，用谁的公积金都可以，去公积金中心说明情况，领一张表填上就好。

3、组合贷款能否办理商转公贷款？

答：组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

4、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？

答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

需要注意注意事项：

1、在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。

2、贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷。

3、具体事项请咨询公积金管理中心。

小编总结：

大家在提出申请之前，一定要先了解商业贷款转公积金贷款条件，做好相关资料的准备工作，商转公一般都会有这种业务，对使用商贷的人来说如果成功转成公积金贷款，那么每个月的还款压力无疑会有巨大的减负。

但最终要看各个地方的执行情况，很多地方包括银行都对商转公设置了比较高甚至苛刻的条件，办理起来无疑会有巨大的难度。