公积金贷款都有哪些流程 需要多长时间 「公积金贷款需要多长时间办下来」

公积金贷款购房流程如下：

资质审核→房屋核验→签署合同→网签→公积金面签、初审→评估→公积金审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款

从办理面签到批贷，市属公积金大约需要10-15个工作日；

从过户到放款，市属公积金大约需要最快为出房产证15-20个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

申请公积金贷款，房本有抵押无法办理房产评估及公积金面签。必须在办理房本解押后才能办理相应交易流程。

需要满足以下条件：

1. 必须是首套房才可以满足最多贷120万的条件；

2. 足额缴存公积金一年以上，目前在缴存状态。所谓的足额可以贷120万的条件是，未婚个人缴存每月870以上，已婚的夫妻二人个人缴存部分加起来够1038以上。

3. 夫妻两个人名下不能有未还清的公积金贷款或者贴息贷。

公积金贷款的年限按照以下几点来计算：

1、按借款人年龄计算：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

2、按房龄计算：砖混结构：房龄 贷款年限≤47 年；钢混：房龄 贷款年限≤57 年；

3、银行要求：贷款最长 25 年。

贷款最终年限以上面三个条件中最短的来计算。

异地住房公积金贷款条件根据公积金缴存地和购房人户籍所在地分两种情况。

一、首套

1、购房人是外地户籍，公积金也在外地缴存的，不能使用公积金在北京购房。

2、购房人为京籍，公积金在外地缴存的，可以使用公积金在北京购房。

需要在公积金缴存地开三个证明，包括连续12个月缴存证明、未使用过公积金贷款证明、缴存比例证明，开好证明后到北京方庄公积金管理中心开“公积金特批手续”就可以在北京使用公积金买房。

二、二套

无论购房人是否为京籍，只要公积金是外地缴存的，都不适用异地住房公积金贷款条件，不可以使用公积金在北京购买第二套住房。