德阳公积金新政策「公积金新政什么时候开始」

距德阳高层次人才公积金新政出台后不足一个月，德阳普通人的公积金又出新政。

此次德阳公积金新政将于5月1日起实施，最明显的区别就是从2019年5月1日起，外地户口与外地缴存的公积金又可以在德阳买房了。

来看看这三次普通人的公积金变化。

一、贷款方面

2018年1月22日之前，不分缴存地和户籍地，凡是在德阳买房子都是最高贷款额度50万！

2018年1月22日之后，以“遏制投机、保障刚需、微调改善、甄别异贷”为指导方针，限制外地缴存和外地户口在德阳买房，但额度依然有30万。

1.22新政是德阳公积金政策变动最大的一次，且限制门槛相对挑高了很多。

2018年5月29日后，为坚决遏制投机炒房行为，外地户口与外地缴存直接被拒贷。此外还将二手房公积金贷款由最高30年调整为20年。

5.29新政后执行不满一年时间，德阳公积金政策放开对外地户口和外地缴存的大门，还较去年1.22新政提高了贷款额度。【贷款额度查询】

也就是说从2019年5月1日起，只要有公积金且满足基本条款，外地户口和外地缴存人士可以放心大胆的使用公积金在德阳买房了。

1、连续正常缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金账户余额大于（或等于）6个月的缴存额。

2、没有提取住房公积金用于支付所购住房首付款；

3、以及不存在以下其他情况之一

1.个人征信存在严重不良记录的；

2.被纳入失信被执行人名单的；

3.存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；

4.被纳入公积金中心不良行为登记的；

5.首套住房贷款非正常结清不满6个月的；

6.职工购买的住房共有权人存在配偶、父母、子女外的其他权利人的；

7.婚姻关系存续期间（含婚前住房贷款）申请过两次住房贷款离婚不满一年的或申请过三次及以上住房贷款的，一方再次申请贷款不予受理。

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二、首付比例

2018.1.22新政

首套房贷款最低首付款比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%(如开发企业销售商品房赠送车位的最低首付比例为20%)，恢复二套房贷款利率上浮10%政策；不受理第三套及以上住房公积金贷款申请。

2019.5.1新政

首套房贷款最低首付款比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%，没有提及带车位的情况。第三套房及以上住房公积金贷款依然拒贷。二套房贷款利率依然上浮10%。

Ps：住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定，月还款额与家庭月收入之比不得高于50%。

三、贷款年限

新房最高可贷30年，二手房由2018.5.29新政的最高20年调整为按最长贷款期限与土地剩余使用年限孰低原则确定。

借款申请人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不超过法定退休年龄，男性借款申请人一般不超过60周岁，女性借款申请人一般不超过55周岁。对还款能力强、个人征信良好的可延长至退休年龄后5年。

四、其他

已建立公积金贷款合作关系的项目，房地产开发企业应受理购房人提出的公积金贷款及组合贷款申请，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

五、公积金提取

购房提取住房公积金及偿还住房按揭贷款本息等均未有大变化，第三套依然不支持。公积金贷款与提取依然只能二选一。

但新增了一条规定：缴存职工首次申请提取住房公积金的时限由足额缴交满一年缩短为半年。

另外，提取住房套数的认定也有变化：

根据缴存人及其配偶提供的《个人信用报告》反映的住房贷款情况、缴存人及其配偶提供的不动产查询记录反映的房产信息、缴存人及其配偶在我市住房公积金管理系统内未纳入征信的住房贷款记录和附有住房信息的提取记录认定职工家庭最终拥有的住房套数。

也就是说，看你有几套房在手，会从《个人信用报告》、不动产查询记录和住房公积金管理系统这三个方面来查。【房产查询】

《个人信用报告》、不动产查询记录及我市住房公积金管理系统反映的住房注销时间满五年（含五年），及以上将不再作为现有住房套数认定。

卖了房子注销后，5年后机会又来了。

本次调整，还将重大疾病提取种类由13种增加到25种。【提取查询】

另外，

贷款政策自2019年5月1日起执行，有效期五年。

提取政策自2019年5月1日起执行，有效期二年。

今年1月以来，多地公积金政策频繁出台。德阳连续两个月颁布公积金新政，且明显感觉到门槛有所降低。

不满一年的限制政策放开，欲意何为？笑了。