上海浦东房产板块选择「2021上海浦东新楼盘」

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提问：沪叔，你好，在浦东工作，有上海房票，请问老师浦东板块怎么买房？

沪叔：你好，想要在浦东买房，以下是几个区域可作为参考：第一、金桥板块，板块四周分别是陆家嘴、张江、杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善。第二、周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻，保障居住质量。第三、北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。

提问：沪叔，我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？

沪叔：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大的变化，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？门槛价较高的海桐小学 建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700w以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦 大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万 ，吴泾的紫竹小学 闵华二初中学区房单价也达到了10万 。这些优质学区的门槛价不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变。

提问：沪叔，你好，唐镇二手房有的均价都快破12w了，想问唐镇的房子值得买吗，这么贵，买了会不会高位站岗呢？

沪叔：你好，唐镇的房价主要归因于下列因素。首先，唐镇地区的发展受规划政策的影响。从地图上可以看出，唐镇位于双城联动的中间区域，潜在居住需求不小。其次，从地理位置来看，唐镇周围多为发达区域，这也将导致唐镇会有大量高端人才流入，增加其地区活力，促进板块成熟。再者，唐镇自身也有完善的基础设施，交通便利，周围有地铁站，也有大型的商业中心，医院，学校，居民的日常生活完全可以得到满足。最后，该地区的宜居属性高，整体属于高端社区，居民生活较为便利。具体投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔，请问为什么说首套房贷，要珍惜呢？

沪叔：你好，首先要知道什么是首贷，只有在人行征信上没有任何住房贷款记录，此时去申请住房按揭，这才算首贷。首房首贷需要满足以下两个条件，首先是居民家庭名下没有住房的，且通过中国人民银行的征信系统显示，在全国范围内无商业性住房贷款，无公积金贷款记录的，这才能按照首房首贷的政策执行在当下，在越来越多的城市开始执行严格的限购限贷政策的同时，首房首贷就显得尤为的珍贵。它的含金量主要是在两块，第一个是首付比例比较低，很多城市规定二套房首付是5~8成，但首房首贷的话可能是只需要2~3成就可以了，这将极大地减轻大家的首付资金压力，也可以帮助在资金有限时买到更好跟他的房子，在投资的时候可以获得更大的资金杠杆。

第二个的话是它的利率比较低，首房首贷由于被认为是刚需的，贷款当前也是国家比较鼓励的，所以在发放贷款的时候会比二套房低一点。首房首贷也是一个人一辈子能获得的唯一一次，能以如此低的利率，如此长的年限，如此高的资金利用率带到如此大量的资金了，用过一次就没有了，以后想要再去贷款的话，要么利率就会升高，要么年限就会降低，要么整个资金利用率比较降低，就是抵押贷的话往往达不到7成。所以首房首贷这样的珍贵的机会，希望都要牢牢珍惜。