60岁买房按揭贷款年限「贷款最大年龄是多少」
幸福里百科词条：60岁买房基本需要付全款。各大银行对借款人的年龄限制基本相同，都在18-60周岁之间，公积金贷款的年龄限制放宽至借款人退休后5年，比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁。也就是说，60岁的退休男性最多只能贷款5年，而60岁以上的退休女性几乎没有银行能受理房贷。商业贷款通常对年龄限制更加严格，多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
本文知识点：1、60岁以上买房的最低首付与贷款年限
2、60岁买房贷款的流程和所需资料
按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。
一、60岁买房贷款的最低首付与贷款年限60多岁的人贷款资格也与年轻人一样的审核，主要是审核户籍，婚姻状况、购房资质和是否有房等等。
据了解，目前工行贷款时间最长，可以放宽至70岁。也就是说，60岁买房还可以贷款10年。如果独立申请可以首付三成（具体看是否有房贷记录），如果子女提供担保，则首付通常是5成。
那么，如果60岁买房贷款100万，并且是首套资质，首付需要付约43万，等额本息每月需还10436.3元，等额本金每月需还2208.33元；
但是按照大多数银行的规定，房贷最高年龄为65岁，首套资质那么贷款100万，最多贷5年，等额本息每月需还18711.3元，等额本金每月需还20541.67元。
但实际上，银行还会根据贷款人的收入和还款能力来确定贷款额度，退休后收入下降，买房能力下降、还款年限更短，，故而贷款额度就不会高（否则可能供不起），难以有更好的贷款方案。
1、信用评定
60岁买房贷款第一步需要进行信用评定。由贷款申请人向银行提出信用评定申请，然后由信贷人员对申请人生产资金需求和家庭经济收入等情况进行调查，提出信用状况评定建议，最后由信用评定小组决定老人是否可以贷款买房。
信用评定主要会根据老人从事经营活动、收入状况、家庭实有资产状况和还款历史记录有来评定。
2、银行授信
通过信用评定之后，会得出优秀、较好、一般三个档次的结论。银行金融机构会根据申请人的等级，核定相应的信用贷款限额，发放贷款证明。还款能力强的贷款人，自然贷款额度就更高，对应的每月还款金额也越多。
3、发放贷款
贷款人可以持贷款证及有效身份证件，到银行金融机构网点直接办理限额内的贷款。银行金融机构的信贷人员也可以到持贷款证的贷款人家中发放贷款。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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