上海租房公积金提取额度3000「上海公积金租房提取金额」

导语

昨天，上海公积金管理中心发布，上海将加大住房公积金对缴存职工租房支持力度。无论是保障性还是市场化租赁住房，在承租人缴付租金时，均可提取住房公积金。对于公租房、廉租房等保障性租赁住房不设限，应提尽提按照实际租金全部提取。对市场化租赁住房，办理过网签备案的每个月提取限额3000元，没有办理过网签备案的每个月提取限额从原来的2000元提高至2500元。

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支持租赁住房市场发展的力度前所未有

自国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》已来，短短一个月时间，关于鼓励租赁住房发展的政策如雪花片一样飞来，不断加码对租赁住房的鼓励支持，手段上全面又单刀直入、直击要害，要钱给钱，要地给地，该降税降税，该补贴补贴，没有花头。这次提高公积金提取额度，对于大一批租房人士又是喜大普奔的好消息。

为了发展租赁住房，国家支持的力度是全方位的、史无前例的。从供需两端双管齐下，前面不管是全渠道增加保障性租赁住房用地的供给，还是给企业降税减负，降低企业准入门槛等方面支持租赁住房发展，都体现在供应端的扶持手段，而给公积金支持将直接刺激需求端，能非常有效的缓解青年租房压力，提高青年人的承租能力，从而间接提升租房体验，解决新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

但在庆幸公积金提额的高兴之余，我们又不禁想问，公积金池子就那么大，给了租房，买房贷款还有钱吗？

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上海公积金个贷率已经超过警戒线

公积金可以用来买房也可以用来租房，但原先基本是用来买房，随着租金越来越高，越来越多年轻人提取公积金用来租房，近年来，公积金在租房上的支出也水涨船高。

根据上海市住房公积金2020年年度报告显示，2020年，339.16万名缴存职工提取住房公积金;提取额1046.75亿元，同比增长15.40%，提取额占当年缴存额的62.03%，比上年增加2.88个百分点。2020年，发放个人住房贷款15.08万笔1029.18亿元(含贴息贷款置换0.01万笔0.58亿元)，同比分别增长7.10%、9.58%。

图1 年缴存额情况

图2 年缴存额情况

从数据可以看出，2020年上海公积金用于提取额与发放个人住房贷款的额度都超过千亿元，同比上年都是上涨的。但提取额占当年缴存额的62.03%，也就能说明每年公积金支出的大头是用在了租房上，那么买房贷款的钱从哪里来？从公积金缴存余额中来，2020年末，个人住房贷款余额占缴存余额的92.86%。也就是说，上海公积金每年交的钱，60%左右用于租房，往年的公积金盈余还会有90%左右用于发放个人住房贷款，可想而知，公积金账户上还能躺多少钱，2016年就曾爆出多个城市公积金吃紧，公积金贷款发放不出来。一般而言，个贷率以85%作为警戒线，过高表明公积金余额趋紧，上海已经超过警戒线。

图3 公积金提取额与缴存额的占比

▲图片来源：同策研究院整理

从公积金提取额占当年缴存额的比例来看，2017年占比逐步下滑，但2020年开始又回升。主要由于2016年之后缴存员工及工资上涨幅度较快，但月提取额度没有变化，所以占比有所下滑，但2020年受到网签备案的提取额度上涨，占比又有所回升，如今各类租赁住房的提取额度全面上涨，显然用于租房提出的支出比例会更大，而留给个人住房贷款的空间只会更小，再加上公积金余额池子紧张，公积金贷款会越来越难。因此，近日在住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2020年年度报告》中，提到研究扩大住房公积金缴存覆盖面，推动灵活就业人员参加住房公积金制度试点。深圳率先响应，拟引入自愿缴存机制，个体工商户以及其他灵活就业人员均可以按照规定资源缴存，以扩大住房公积金制度的覆盖面。所以，对于上海个贷率远超警戒线的城市，为了支持租赁住房发展顶着压力还是蛮大的，未来像深圳一样，扩张住房公积金缴存覆盖面或许是一条路。