攀枝花二手房贷款「攀枝花二手房首付比例」

2018年是攀枝花房价急剧攀升的一年，如今新房房价高居六七千，让人直呼购房不易，买不起房。一套新房五六十万，掏空整个家底，还要向亲朋好友东拼西凑才够！攀枝花房价节节攀升，新房太贵，买不起！那么买二手房呢？二手房普遍四五十万，而且是已经装修好了，有家具在里面，简直就是拎包入住！你看到这儿，是不是很心动，根据攀枝花市住房公积金政策，二手房首付三成，其余可以贷款，这样就有房住了？但真的这样就可以买到房了嘛？你可知道房贷不是你想贷多少就多少！

最近，一个朋友在攀枝花市仁和区看了一套房，位置在南山花园，通过对比，认为此房性价比很高，决定买下来！房屋成交价35万，她准备首付15万，只贷20万！如果依照攀枝花住房公积金政策，首付只需要三成10.5万元就可以了，其余24.5万都可以贷款！结果当她兴冲冲跑去办理贷款时，银行却告诉她最多只能给她贷18万！这个数离贷款目标还差2万元。还好当初她预计贷款额是20万，而不是24.5万，不然这个贷款缺额就是6、7万！否则，最终可能连房子都买不了！

原来，二手房贷款，银行会根据房屋的年限、位置、质量等因素对房屋进行评估，然后给予贷款！举例来说，我朋友在南山花园买的房子，是2006年修的，由于地理位置偏僻，加上不是电梯房，评估价给的2000-2500，面积110平米，总的评估价就是22万到27.5万元。当然这个还不是你能贷的钱！再打个六点五折，也就是14.3-17.875万元，这个才是你能贷的钱！

于是，没买房的小编也急了，连忙询问心仪的某新楼盘二手房（勉勉强强都还买不起），按照二手房市场价，4800每平米（新房六七千），一套90平米，需要43.2万元，按政策，首付12.96万元，贷款30.24万元！结果银行根据银行评估价3500，90平米的房子评估价31.5万元，再打个六点五折，就是204750元，银行只给贷20.4万元。这下可为难死小编了，首付还是要差不多22.8万！

如果是新楼盘，均价六七千元的，按七千元每平米算，总价差不多要63万，首付两成要12.6万元，按照住房公积金政策，未婚的能贷40万，结婚的能贷60万，小编未婚，这个新房得首付23万元！

新房买不起，总价太高，首付又给的多，还得装修；二手房贷款少，首付也高，时间长了不好卖！新房、二手房首付需要的钱都差不多了！而且银行说2000年以前的二手房，都给放贷款了！这个可就难住了我这个没买房的人！新房买不起，二手房还是买不起，攀枝花居住大不易啊！房贷也不是我们想贷多少就贷多少啊！