公积金能贷多少钱?「住房公积金里面有多少钱可以贷款」

买房的第一件大事就是贷款，当然壕除外。

如果你有公积金的话，贷款当然首选公积金贷款，但是你知道你的公积金能贷多少钱吗？

如果额度不够又该如何解决呢？

小编以实例来为大家详解公积金贷款额度这一问题，希望能对大家购房置业有所帮助。

一、公积金贷款额度怎么算

公积金贷款的额度会受盗下列因素影响：

首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月度缴存额、账户的余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

比如最高限额方面，合肥规定个人购买首套房最高贷款限额为50万元，北京为120万。

再比如账户余额方面，广州规定贷款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度=公积金账户余额×14。

二、公积金贷款额度不够怎么解决？

解决方案一：申请组合贷款

组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如合肥一套200万的房子，除去首付60万，还剩下140万要申请贷款，而合肥公积金贷款最高限额为50万，除去这50万剩下的90万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

解决方案二：先申请商业贷款，再提取公积金冲抵房贷

还有一种方式就是直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款。贷款成功后，可以提取公积金用来偿还房贷月供。全部选择商贷的好处就是款时间相对快得多，通常2周到1个月左右的时间就可以，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多的利息问题。

以上为大家详细解读了公积金贷款过程中遇到的贷款额度及额度不够如何解决的问题；公积金贷款一些其他因素会因为银行不同而产生差异。

因此，申请贷款前一定先要通过银行、公积金中心了解相关的政策及要求，购房人根据自身情况作出选择。