广州住房公积金贴息贷款「广州公积金贷款买房」

大家好，我是小飞，最近收到粉丝投稿，公积金贷款的新政是很好，可不是本地户籍也享受不到。在此，在公积金中心驻点的小飞来为大家解答疑惑，助大家一臂之力。[灵光一闪]

这次公积金发的新政可谓是所有在广州打拼事业人买房的福音。先科普下，有了解过de都晓得公积金贷款的利率很低，限制却很多，这使得很多人最终不得不选择商业＋公积金的贷款组合方案。

公积金贷款利率表（2021-06-09）

【如图所示】现行政策公积金贷款首付成数

（1）广州市及非广州市户籍：本地无房无贷，普通住宅和非普通住宅-首付30%；本地无房有贷款记录（已结清）-首付①普通住宅40%，非普通住宅70%；本地1套房有无已结清贷款记录-首付①普通住宅50%，非普通住宅70%；本地1套房且贷款未结清普通住宅和非普通住宅-首付70%

（2）离婚一年以内：无房无贷款记录、无住房贷款记录或贷款已结清-首付①普通住宅50%，非普通住宅70%；贷款未结清，普通住宅和非普通住宅-首付70%

（3）以上人群：有2套房/征信有2笔或以上未结清住房贷款记录：暂停发放贷款

首付比例在今年已经与商业银行保持一致了。[奸笑]

与商业银行利率上比较来看，公积金贷款利率①五年以内（含），首套2.75%，二套3.03%。②五年以上，首套3.25%，二套3.58%。而商业银行利率较高，以四大行为例：普遍首套5.55%～5.65%之间，二套5.75%。

在利率上比较，也就不难理解为什么很多人都愿意做纯公积金贷款了。[机智]

科普结束，回归正题，公积金这次政策可谓是广州打工仔们的福音呐，具体隐藏的福利小编已经整理出来了，各位细品！[来看我][来看我][来看我][来看我]

（一） 异地公积金贷款取消了广州户籍限制，本市户籍职工连续足额缴存住 房公积金 1 年以上（含）；非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金 2 年以上（含）就可以申请贷款。这意味着什么？我滴个乖乖，不是广州户口，在广州可以申请住房公积金贷款；在广州市外交的公积金可以申请住房贷款；不是广州户口也不在广州交的公积金，我居然也可以申请住房贷款。也就是说你只要符合限购政策，在首付足够的情况下是不是就可以为所欲为了[惊喜][惊喜][惊喜]

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（二）二手房贷款期限不超过 30 年；二手房贷款期限与楼龄之和不超过 50 年。 由原先只能最高20年，现在可以30年，由原先的40年现在能够50年。举个例子，一套二手房，男主30岁，楼龄30年，以前的政策你只可以贷10年，现在你足足可以贷20年。多出的十年，不仅年限少了，还有贷款额度。国家规定过，每月月供不能超过你家庭收入的一半，贷款期限一长，月供就会少。【如图所示】

公积金贷款10年月供（等额本息）

公积金贷款20年月供（等额本息）

这差距可不是一般般的大，对于大部分在广州的打工族来说收入7000的也有了与万元薪叫板的底气，压力小太多！[泪奔][泪奔][泪奔]

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（三）自2021.06.09起，买房的家人们只要无住房贷款记录且在本市无住房的（即无房无贷），非普通住宅在公积金贷款首付最低就可 3 成。（非普通住宅：建筑面积>144 且套内面积>120）。刚需的大佬，money多的首付30%就可上车！[我想静静][我想静静][我想静静]

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（四）只要你符合广州的人才购房政策，持广州市/区人才绿卡或人才绿卡副证的知识分子申请住房公积金贷款的，就能跟本地拖鞋佬一样的待遇（即：人才绿卡/人才绿卡副证的缴存只看一年），不得不说读书是改变命运的最好方式。 [奋斗][奋斗][奋斗]

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（五）曾经在异地或军队缴存公积金，申请住房公积金贷款时在广州缴存，需合并计算缴存时间的，异地或军队的公积金账户缴存余额不再需要转移到广州市，但是需要提供缴存职工在异地或军队缴存公积金的缴存明细。这与第（一）点有异曲同工之妙，也就是说你在外地交了1年公积金，回来在广州又交了1年公积金，这个时候公积金判定你交了贰年公积金。[马思纯的微笑][马思纯的微笑][马思纯的微笑]

（六）增加不予贷款情形，包括房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）。这个我不过多解释，懂得都懂[钱][做鬼脸][紫薇别走]

以上六点就是“隐藏”的福利，目前试行五年，你心动了吗？

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