乌鲁木齐房贷商转公「乌鲁木齐公积金转」

大家都知道，“商转公”即职工购买自住住房时未结清的商业银行贷款转为住房公积金贷款。

由于转为住房公积金贷款利率低、还款自由、还能按月划扣本人及配偶缴存的住房公积金冲抵借款，为购房者减轻资金压力提供了极大的便利。

最近，大家最最最关心的商转公住房公积金政策，有了新变化。

把近期大家关心的有关“商转公”的几个问题归纳了一下，从政策层面与小伙伴们做个分享。

快来一起看看吧！

1.办理“商转公”业务为什么要提供担保，有什么政策依据吗？我的住房已抵押银行，为什么还要提供其他担保？

“商转公”本质上是向住房公积金管理中心申请贷款，住房公积金管理中心将住房公积金贷款转入商业银行并结清之前的银行贷款。

在住房公积金管理中心发放贷款前，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第710号）第二十七条“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”，小伙伴们要知道在商业银行贷款未结清前，抵押在银行的住房不能再次抵押哟。

2.“商转公”时如果用本市亲戚朋友的房产办理抵押，需要抵押多久？

办理“商转公”时，可以用本市亲戚朋友或其他人的房产作为担保抵押到中心，待住房公积金贷款转入商业银行后，抵押在商业银行的所购房产办理解押，在取得《不动产权证书》后，就可以用所购买的房产到中心办理抵押物置换，将亲戚朋友抵押的房产置换出来。

3.办理“商转公”除了用房产做抵押外，还有其他担保方式吗？

当然有了，办理“商转公”除了用房产抵押的担保方式外，还有其他担保方式可以选择，一是住房公积金联保。

联保人办理住房公积金联保后，仅会冻结联保部分的住房公积金金额，剩余住房公积金账户金额联保人仍可用于支取及贷款。

二是质押。就是用凭证式国债、受委托贷款银行人民币定期存单等中心认可的有价证券作为质物。

此外，小编还梳理了几条有用的公积金知识点，对乌鲁木齐住房公积金还不太了解？这些你关心的问题来啦！赶紧收藏！

在乌鲁木齐住房公积金贷款个人贷款需要满足哪些条件？

2021年1月1日起，乌鲁木齐住房公积金管理中心关于贷款额度的相关新规定正式实施，其中对月还款额占家庭收入比重的规定引发了社会广泛关注，这就来为详细讲解这一规定！

现行政策下，乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：

1.乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度为70万元；

2.贷款计算公式为借款申请人（含共同申请人）公积金余额的10倍；

3.月还款额占家庭收入60%以下。

其中，月还款额占家庭收入60%以下的规定要求，在核定月还款额占家庭收入60%以下时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。

“月还款额”为公积金贷款月还款额与包括但不限于借款人夫妻双方《个人信用报告》内所有贷款的月还款额合计金额。

具体额度怎么计算的？

例如，如果家庭夫妻双方的总收入为10000元，那么各项贷款的月供总和不得超过6000元，假设该家庭名下有其他贷款，每月总的还款额为3500元，那么住房公积金贷款额度需以每月还款额不超过2500元来确定。

此外，购买的房屋类型不同，贷款额度测算需要满足的条件也有所不同，可拨打12329热线或通过“新疆住房公积金”微信公众号和官方网站在线客服进行咨询。

那2021年公积金有哪些新规、用途、以及公积金计算方式等，一一罗列出来。

申请商转公（本地商品房）业务所需资料
1.必备资料；

2.《商品房预售合同》；

3.契税完税证；

4.购房交付全款发票或首付款收据；

5.《商业银行住房借款合同》；

6.商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（银行盖章，非银行卡明细）；

7.商业银行贷款余额单（银行盖章）；

8.商业银行出具对公收款账户证明，注明住房公积金贷款转入的账号、户名、开户行、银行卡号。

住房公积金有哪些用途？

公积金一共有7种用途，分别是购房：商业贷款购房可提取用于首付；建造、翻建、大修住房；租房；提取父母住房公积金购房：没有使用住房贷款购买自有住房；销户提取全部余额；纳入低保或者是特困范围的可以提取使用；治疗重大疾病。

这7种用途中，估计有很多用途大家并不知道，所以公积金的作用也没有充分地发挥出来。如今已经了解到了，这些用途也都要利用起来。

公积金怎么提取？

根据我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定，如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的，比如说，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。

而这些情形主要包括：购买或者是建造自住住房的、偿还购建自住住房贷款本息的、离休或者是退休的、完全或是部分丧失劳动能力，并且和单位终止劳动关系的等情况。而想要支取住房公积金的话，具体的流程如下所示：

1、首先，需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，而且，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》，注意要加盖单位预留印鉴以保证有效性。

2、第二步，要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。

3、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

4、假如你所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐；假如你的申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续；假如你不具备申请条件的话，公积金管理中心也是会通知你的，并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。一般情况下，在你提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日内审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。

5、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。

6、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行，拿着银行卡就能支取住房公积金了。

好了，今天的分享到这里就要结束了，如果大家对住房公积金还有什么疑问，在下方留言，小编通通告诉你！