郑州首套房公积金贷款不可超过60万 郑州公积金贷款额度如何计算
（文章原标题：郑州出台“郑九条” 首套房公积金贷款不可超过60万）
郑州首套房公积金贷款不可超过60万 郑州公积金贷款额度如何计算。公积金贷款是许多郑州购房者的首选，但是郑州公积金贷款的具体流程是怎样的呢？记者从郑州市政府获悉，郑州日前出台涵盖土地拍卖、竞价制、公积金等9项新规，被称为“郑九条”。其中，在郑州购买首套房使用公积金贷款的职工，贷款额度最高60万元，且不和缴存余额挂钩。二套房贷款额度需和缴存余额挂钩。中金网9月21日
目前新政策已开始实施。根据规定，公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定：一是贷款金额不超过相应最高贷款限额；二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款；三是月还款额度不超过家庭收入的60％。其中，购买首套自住住房，单笔最高贷款额度以第一和第三个条件进行审核，不再与缴存余额挂钩。二套房贷款额度需和缴存余额挂钩。
此外，按照规定，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额不超过40万元。
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款 贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
郑州住房公积金贷款程序
步骤一：
贷款申请：排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房、转按揭)
步骤二：
办理担保手续：借款人与担保公司办理担保、抵押手续
步骤三：
签订合同：借款人与银行签订借据、委托扣款协议
步骤四：
银行放款：住房公积金管理中心受托银行发放贷款
贷款额度
从9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务作了一些调整。按照新的政策，符合贷款申请条件的借款人，其具体贷款金额同时按三个条件确定：
1、贷款金额不超过相应最高限额
其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。
2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数
即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14 已缴存年数)
3、月还款额不超过家庭收入的60%
其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。
注：购买首套房贷款额度最高60万元，不用和缴存余额挂钩。
4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。
5、在上街分中心、各县(市)管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。
郑州住房公积金贷款利率
贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%
5年期以上的贷款年利率为：3.25%
郑州住房公积金贷款期限
1、贷款期限最长为30年
2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年(有高级职称的可在最长贷款期限内再延长5年)。
郑州住房公积金还款方式
拟申请住房公积金贷款的缴存职工，可对照新政策按以下步骤计算自己的贷款额度：
(一)通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。
(二)利用公式：贷款金额=缴存账户余额×(14 已缴存年数)计算出可贷额度。如果计算结果大于对应最高贷款限额(根据缴存情况选取40万元或60万元，)则可贷额度最高为40万元或60万元，如果计算结果小于等于最高贷款限额，则最高可贷额度即为计算结果。
(三)贷款额度确定后，选定还款方式、最长贷款年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的贷款金额即为最终可贷额度，否则应适当降低贷款金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入.
自己不会计算可贷额度的，可致电12329客服电话寻求帮助。
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