成都市最新公积金贷款政策「成都公积金贷款新政」

日前，成都住房公积金关心中心发布公告，对成都住房公积金个人住房贷款的实施细则做出变动，主要涉及到公积金异地转入成都、公积金贷款申请人年龄以及房龄、贷款年限4个方面，并将于11月 1 号正式执行。

成都公积金个人住房贷款的主要变化

1、公积金异地转入成都的，只要两地连续正常缴存6个月以上即可申请

按照旧政策，如果是异地转入成都的，必须要在成都连续缴存住房公积金满6个月（含）才可以申请贷款；

新政后，只要转入前和转入后的缴存时间之和满6个月（含），且为连续正常缴存状态，也可以申请公积金贷款。

2、主借款人必须在贷款受理年龄内，配偶超过退休年龄但未超过65岁的可申请贷款

按照旧政策，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁，如果有共同借请人，需要都需要满足此条件；

新政后，只需要主借款人满足贷款受理年龄限制，配偶即使超过退休年龄（男性未满60周岁、女性未满55周岁）但未超过65岁的也可申请贷款。

3、可受理近30年的房龄

根据旧政策，再交易住房至受理近20年的房龄，现在将房龄放宽至30年的房龄。

但需要注意，按照目前成都执行的贷款政策，首套房公积金贷款首付款比例不低于30%，第二套房公积金贷款首付款比例不低于40%，但若所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

4、公积金贷款最长可贷30年

以前是房龄 贷龄≤30年，新政后没有限制，最长可以贷30年，但抵押年限不超过剩余土地使用年限。

上述4点就是对成都个人住房公积金贷款的调整，但还需要注意，即使满足公积金贷款条件，但征信至关重要，有逾期情况的，会提高首付比例甚至不予贷款。

根据2019年3月15日开始执行的《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》规定，申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：

1、贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的；

2、信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。

申请公积金贷款时，借款申请人存在以下情形之一的，不予贷款：

1、个人征信系统、公积金贷款信息系统等存在以下不良信用记录之一的

（1）当前贷款逾期的，或担保人代偿的；

（2）近两年内，贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的；

（3）存在呆账、核销、止付、被强制执行等的。

2、被纳入失信被执行人名单的

3、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的

4、被纳入住房公积金失信行为登记的

5、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的

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