2021上海最新购房政策指南「2020合作医疗政策」

今天初七，新年的假期已经结束，大家伙陆续回到了自己的工作岗位，新的一年重新上紧发条，打工人，加油吧！

之前小编发布了2021上海购房政策指南，尽管小编努力做到量大面广，尽量把更多的信息传递给大家，但还有很多网友对于上海置业仍有较多疑问，今天小编再出一篇续集，根据大家的留言以及在上海置业过程中，存在的疑问点，一一点破。

2021祝大家都生牛宝宝

话不多说，咱们下面以Q&A的方式开始今天的干货：

Q1：过年前，上海市出台了新的购房政策，规定新房售卖规则为：名下无房优先摇号，我现在只有一套房子，如果卖掉，再买新房属于名下无房吗？

A1：属于。也就是说是可以优先摇号买房的。但是这里要注意区别首套，如果之前一套房子有贷款记录，就不再认定为首套。再强调一次：属于名下无房优先摇号并不等同于是首套哦。首付比例不同。

下面给大家罗列下上海首套和二套的认定：

感觉回答的挺好，拿过来给大家参考

Q2：如果上海夫妻俩人名下有两套房，成年子女未婚名下一套房，那夫妻俩人卖掉一套，还能买二套吗？

A2：可以的，卖掉一套还可以再买一套，不限购。

Q3：上海2011年开始交社保，2019年9月开始交公积金，可不可以公积金贷款买房。

A3：可以的。在购房前连续缴纳公积金满6个月以上（含6个月），可以贷的公积金贷款额度为：账户余额的40倍。

现行公积金贷款利率

公积金贷款这边比较复杂，还有疑问的小伙伴留言问我吧。同时也可以通过上海公积金官网查询自己的贷款资格，由于文章不给发链接，这里就不给大家链接了，可以搜上海公积金官网，进入下图页面。

Q4：离婚时家庭有一套，现在再婚男女都没房，还算首套吗？

A4：根据1月21日上海楼市新政，离婚3年内再次购房，会按照离婚前家庭套数计算。很尴尬，如果离婚还没过三年，这种情况也就不能算首套了，因为是按照离婚前家庭套数计算的。不得不说，小编都感觉到烧脑，规则太复杂了。

感觉总结的不错，分享给大家

Q5：婚后在外地买了一套房，是以老公名义贷款的，在上海再买一套以老婆名义贷款，可以按照35%的首付比例吗？

A5：不能。这里重点提醒有贷款记录的置业者，一旦有贷款记录，别管是在外地还是上海本地买的房，再买就不能以35%的首付置业了。很多人竟想着骚操作，感觉在外地买房，到时候外地房卖掉，在上海付首付，这种情况不能再以35%的首付了。而是认定为二套房。

重要提醒：在上海首套房资格很重要，小编不建议大家在外地先置业，再在上海置业。

Q6：夫妻俩为外地户口，男方婚前有两次购房记录，且有贷款，一个还清，另一个在还。女方婚前也有一次购房记录，房贷目前已还清，请问我们社保5年之后还可以在上海买吗？

A6：可以买，但是首付按7成支付。

Q7：去年卖掉了家庭唯一房产，新规之前定了一套二手房，并交付了定金，但没来得及网签，新规就下来了，请问还能算首套吗（之前没贷款记录）。

A7：在法律的意义上，没有网签就等同于没有成交，没有网签新规就执行了，这在后面的网签是按照新规执行的。这个情况大家一定要注意，没网签新政下来一定是按新政的，别管你是交了押金，还是已经签了合同。

好了，由于篇幅问题，只能给大家罗列那么多小伙伴私信以及留言的的问题，在Q&A环节没有罗列大家的ID，是为了更好保护大家的隐私，在此也谢谢大家的信任和支持。如果哪里有误，还请大家多多指正。

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