房产灵灵灵 怎么提高我的公积金使用效率

来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】

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Q1

我们家是组合贷款，一直正常还贷，现在公积金每月缴存还有剩余，商贷还只有一点点余额，请问怎么才能提高公积金的使用效率，可以提取公积金账户里的余额提前还贷吗？

在有贷款余额的前提下，不可以做其他公积金提取业务，公积金缴存余额只能用于还贷。组合贷款的话，优先提取偿还公积金贷款，还清公积金贷款之后可以提取偿还到商业贷款。

此外，如你符合条件，可以尝试申请按月委托提取公积金偿还商贷的业务，也就是按月对冲，将扣除每月公积金贷款后的剩余部分资金提取出来偿还到商贷中，也能减轻你的贷款偿还压力，相关材料和操作网点，可以具体咨询12345。

Q2

房子的公共维修基金在什么时候可以使用？

公共维修基金又称为商品房的“养老金”。房屋和小区公共设施建成后将面临老化及其他质量问题，这笔钱是业主们为保证房屋“病有所医”而提前储备的。

在这笔资金使用前，要经过决策程序，有参与表决业主人数与同意业主人数的要求，另外紧急情况下业主大会或者业主委员会也可依法申请。这些在《民法典》中都有明确的规定。

Q3

听说嘉兴可以允许灵活就业人员缴存公积金了，是真的吗？

是的，嘉兴市行政区域内参加职工基本养老保险，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人都属于灵活就业人员。

满足以下条件即可申请缴存公积金：首先是在本辖区有稳定的住所和较稳定的经济收入来源；其次是年满18周岁，且男性不超过60周岁，女性不超过50周岁，具有完全民事行为能力的；同时要求以灵活就业人员身份参加职工基本养老保险。

Q4

装修房子可以申请提取住房公积金吗？

装修不可以申请提取。

Q5

物业费一年能提取几次？提取金额有规定吗？

物业费每年只能提取一次，凭发票按实提取。想要便捷办理提取公积金支付物业费业务，可以办理签约。

具体操作为：如符合申请条件，可携带相关材料至公积金业务柜台签订相关协议办理按年提取物业费手续。签约后公积金中心将于每年12月份将当年度物业费（按实支付）打入缴存职工提供的银行卡账户内；若签约时已提取当年物业费的，则从下一年度12月份开始自动打入下一年度物业费。

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