二手房高评估多贷款「银行停贷15年以上二手房」

老房子迎来利好消息！

近日，合肥发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，提出延长二手房贷款年限，职工使用公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

这意味着，使用公积金贷款买房的购房者，购买“高龄”二手房可以多贷10年。

其实，这已经不是合肥第一次延长公积金贷款年限了。在2020年8月时，合肥将公积金贷款最长期限从20年调整到了30年（但不得超过借款人法定退休年龄后5年）。

延长公积金贷款年限，无疑有助于降低购房者每月的还款压力。以65万元的房贷为例，假设采用等额本息的还款方式，用安居客的房贷计算器很快可以得出，公积金贷款年限从20年延长至30年后，每月的月供压力能够减轻858元。这对初入社会还款能力还较差的购房者来说，经济压力能有所减轻。

不过，此次合肥延长二手房公积金贷款年限，并不意味着将打破房贷最长期限30年的红线。该《通知》中仍表明，贷款最长期限为30年。此次合肥的新政只不过是针对楼龄较长的二手房放宽了要求而已。

要知道，合肥楼龄较长的二手房的占比可不低，根据安居客小区房龄筛选结果显示，房龄在10-20年的小区数量占比达30%。所以延长楼龄较长的二手房的公积金贷款年限，无疑有利于二手房市场的流通。

除了延长二手房公积金贷款年限外，此次合肥还提高了公积金的最高贷款额度，明确家庭单方正常缴存公积金的，最高可贷款额度由45万元提高到55万元；夫妻双方正常缴存公积金的，最高可贷款额度由55万元提高到65万元。

合肥以外，今年以来，也有多地放松公积金贷款政策。据统计，截至目前，今年已有包括南京、无锡、衢州、兰州、湖州、唐山、鞍山等在内的超60座城市提高了公积金最高贷款额度。其中，贷款额度较高的是南京和鞍山，夫妻双方都正常缴存公积金的，最高可贷100万元。公积金贷款额度的提高，无疑能够降低购房者的买房成本。

另外，今年5月以来，已有近10个城市出台了“一人买房全家帮”的公积金政策，包括珠海、潮州、资阳、秦皇岛、沧州、邵阳、赣州、楚雄、池州等等。也就是说，允许直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金来帮忙支付首付款、或偿还购房贷款等等，具体情况则根据各城市的要求而定。这样一来，有利于使家庭成员之间的公积金利用实现最大化。

总而言之，公积金利好调整频出，购房者买房将更加轻松。

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