lpr利率4.65%,房贷5.88%「苏州房贷利率2021最新利率表」

猝不及防，房贷进入4.25新时代。

5月20日，除了“520”纪念日之外，还是新的一轮LPR定价公布的日子。正如大部分人猜测的那样，5年以上的LPR利率又降了，降到4.45。

按照之前的说法，首套房贷利率甚至可以降到4.25%，可以说是五年内最低。

这一轮LPR的定价非常受关注。

一则是因为经过年初一系列的疫情影响，大面积大批小微企业生存非常困难——这不仅仅是小微企业的问题，不少大中型企业在经营上也面临着不少压力。

这方面我们不展开讨论，只要记住一点，LPR的初衷，实际上就是为了扶植小微企业，让资金能够更加灵活地投入到生产环节之中。

二则是LPR定价的降低，对楼市确实有一定的影响。

不过LPR定价降低，对楼市影响远低于自媒体们鼓吹得那么大。

当然，从去年年中的高位到现在的低位，不论是月供还是总利息都有很大的差距。但是就近几个月的LPR政策延续下来，从4.6到4.25，月供也就差个四百块钱，总利息低了十来万。

相比总共两百万的贷款本金，这点差值完全能够承受，并不足以带动市场。

LPR的走低，关键是给市场带来明确的信号——官方救市的决心很坚决。

这里的救市，当然不仅仅是救楼市。

单纯救楼市是不会有效果的。

比方说现在LPR报价走低，首套房贷利率降低，在民间就有很多种不同的说法。

有说现在可以买房了，等房贷利率进一步降低不显示，也没有多少下探的空间。

这个意见忽略了接下来楼市政策进一步放宽的可能性。

到目前为止，苏州的“认房不认贷”政策依然未见端倪，首付是否能够降低，公积金能不能再放宽一些，加上大家最为关注的问题：房价能不能降一些？都完全没有答案。

楼市观望情绪依然浓重。

很多朋友说，在等苏州“认房不认贷”。

很多朋友说，在等苏州房价跌下来。

……

有句话说得有意思：“楼市现在是官方急，开发商急，银行急，媒体急，炒房客急，买房的房东也急，就是买房的人一点都不急。”

其实大家等的并不单纯是楼市，而是在等经济大环境的逆转，对未来生活的预期变好，楼市自然而然就会坚挺而有力。

在目前大形势的制约之下，单纯加码楼市，效果肯定不好。

对于手握资金，职业投资的投资客而言，市场越低迷，越是出手的好机会。

对于还需要辛勤工作，依靠工资过活的普通人而言，他们会选择存款，采用偏保守的投资渠道。买房这样的大宗消费，在疫情背景下，对于普通人来说风险较大。

即使政策彻底开放，大部分人依然难以跟进。不是不想买房，而是无力买房。

所以近几个月，好些大幅放宽楼市的城市都纷纷发现，房价依然在跌，市场预期依然低迷，前期的所谓火爆只是昙花一现。

没有坚实的经济基础和城市实力，楼市想要逆市上扬，几乎不可能。

确实想要买房的朋友，不妨多等一等，苏州楼市的利好政策尚未出尽，目前出台的政策重量级都不足，不用着急现在就上车。

估计要到今年8-9月份，才会利好出尽，届时再考虑下场看房买房，可能是最为实惠的。