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外地人在广州购房可以用公积金贷款吗「外地户口在广州买房可以在外地的公积金贷款吗可以的」

时间：2022-10-04 10:03:15 • 来源：金泽自媒体

许多朋友在后台留言问，若在其他城市缴存住房公积金是否可以申请广州住房公积金贷款？只要满足对应条件，是可以申请贷款的。

一、广州住房公积金申请贷款条件

1、在外地缴存住房公积金的缴存人，在广州购买自住住房；

2、未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；

3、符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

二、广州住房公积金申请贷款所需材料

除一般的贷款资料外，还需要提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（以下简称《异地贷款证明》）及缴存明细。广州户籍缴存人出具近一年缴存明细，非广州户籍缴存人出具近两年缴存明细。

《异地贷款证明》和缴存明细

出具方式：

1、广东省内缴存职人登录广东住房公积金”微信小程序授权后无需出具，由公积金中心联网查询（如遇未能正常查询等特殊情况，则需缴存人另行提供）;

2、其他缴存人可直接向缴存地公积金中心提出开具申请或向我中心提出开具申请，通过跨省通办方式办理。

三、贷款额度及期限

与广州市缴存人一致，公积金贷款额度

1、贷款最高额度

个人申请最高额度为60万元；

两人或两人以上贷款额度之和最高为100万元。

2、贷款额度计算公式单位缴存

贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数

自愿缴存

贷款额度＝日均账户余额×8＋月均缴存额×到退休年月数

此外，个人住房公积金可贷额度还应同时符合下列要求：

要求一：

不高于购房总价款×(1一最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

要求二：

根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

03、公积金贷款期限

①一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

②借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。（机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄的认定详见《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实＜关于机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄问题的通知＞的通知》（穗公积金中心（2018]49号）)

③两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。