无锡利率 站岗人 的自白

最近，无锡楼市新政频出，从公积金新政到贷款利率的下调，一大波利好迎面扑来，大家个个喜得乐开了花，还有同事趁此机会，直接卖房置换，来了一次“快狠准”的骚操作。

只有我，在叫好声中强颜欢笑.......因为我就是网络上说的利率“站岗”的大冤种！

锡东新城图｜来源网络

我是去年五月份买了锡东新城的房子，当时单价2.6w，总价330w左右，东拼西凑交了首付，贷款也不少，每个月需要还贷1.3w。

考虑到天一初中部直升高中的分配名额多，我们鸡娃这么多年，不想让自己后悔，就觉得怎么样也要拼一拼。

再说，那个节点上，很多朋友都打算买房，说就怕以后再起飞，就真买不起了........

其实买的时候也很犹豫，毕竟锡东虽然号称未来是次于经开区的第二天花板，但我买房时，除了规划和学校，真的要啥没啥。

图｜无锡天一锡东分校

当然，我们也去看了惠山新城，毕竟省锡中实力也很强，但当时两边的新房价格差不多，而朋友说锡东发展前景更好，中意项目的户型也更优越，最终就选了锡东。

最初上车的几个月，虽然苦哈哈地还着贷款，但我和老公还是挺乐呵的，虽然后来奥体“飞了”，但儿子的升学大事算解决了。

但今年以来，因为疫情，我们单位开始执行轮休制度，我的收入打了折扣；老公的公司，也因为运输不畅的问题，减产过半......收入锐减，还好，这些年的存款能顶一段时间。

图｜抖音截图

可上个月，抖音上有中介发文说，锡东有个楼盘的特价房才21000了，虽说后来被证实是谣言！但那时，我的内心是崩溃的，好几天都精神恍惚，感觉自己就是接盘侠！

我和老公年纪都不小了，家里上有双方父母，下有吞金兽2枚，算算每年的支出，看看眼前不稳定的收入，我们心里都有些害怕。

图｜来源网络

而且，真是烦什么来什么，那段时间，抖音一天到晚给我推送燕郊断供者的视频.......

据这些断供人的自述，断供不仅会影响银行信用，还会产生巨额的律师费等一系列不可估量后果的问题，不到万不得已，千万不要断。

出于家庭风险考虑，我和老公不得不考虑出掉公婆居住的老房子，准备提前还掉一部分贷款，降低每月的还款压力。

图｜来源网络

后来，跟同事闲聊时，无意间得知无锡可以“商转公”！都被激动哭了！由于我们买房时全部做了商贷，现在按照新政，可以把商贷换成组合贷，等于我的利率就能降下来了。这样不仅能少一点月供，还能省下几十万的利息。

但详细咨询后，我们才得知“商转公”只针对拿到房产证的那部分购房者。而我们的房子要到2023年中旬才能交付。虽然眼前是没法吃到这波红利了，但老公说买房是为了住，咱们有房子，又是央企的，不要瞎操心！

图｜来源网络

中间也有中介建议我们可以把部分商贷先一次性还掉，然后用老公公司的经营执照申请经营性贷款，贷款年限可以操作到20年，这样一来，我们的利率也能低了。

但是据我了解，这样操作风险不小，因为经营性贷款是禁止流入房地产的，银行审核会相对较严，而且后续如果被查出来，会要求一次性还清，真的不太建议。

图｜来源网络

当下，得益于无锡强有力的疫情防控，我和老公的企业都恢复了生机，收入也可以覆盖生活成本了，信心也回来了！

虽然平安渡过了这次危机，但在这个“黑天鹅”频现的时代，我想告诉其他买房人，买房时一定要慎重考虑月供能力哦～

不要看最好的时候有多好，而要看最差的时候有多差。

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笔者/跷脚阿姨

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