无锡楼市新政策「2019无锡落户新规」

无锡楼市调控11条新政曝光，一下子刷爆了抖音和朋友圈，就连其他省市的媒体也相继发文解读，表示“条条都是狠招”。具体有多狠，笔者已尽数摘抄，供大家一起研究：

1、考虑新冠疫情的影响，目前暂定在2022年内，各项目可根据项目进度向住建局申请提前一个节点释放重点监管资金额度；(已线下沟通各项目，根据金额最大化提报释放节点)

2、鼓励企业间项目进行收并购，政府提供各种手续便利及优惠条件；(以项目具体商议结果为准)

3、土地出让实施预申请制度，土地出让金支付周期可适当拉长，20%是国家要求，一地一策根据土地情况来；

4、购房首付二套房40%，首套30%；

5、提高公积金贷款额度，公积金贷款首套个人50万，夫妻80万；二胎家庭二套个人40万，家庭100万；

6、非本市人员来锡居家养老，投靠子女满3年，可以增购一套商品房；

7、联动各区拆迁办，鼓励拆迁户，并合理增加拆迁户购房指标；

8、人才引进增加技工类相关人才落户；

9、打动一二手房联动，加快手续办理速度，鼓励卖旧换新；

10、二胎非本市户籍可增加一套购房资格，限购二套；

11、高品质住宅项目预售核价，原则上不分基础包、装修包，可据实进行核价(同时物业收费标准可按……

他人的观点，笔者暂不评价，仅以个人视角，对本次利好政策做出如下分析：

1.总体来说，以上11条新政已经是近三年来最有力的政策，主要体现在（1）首付的降低；（2）公积金的增加；（3）限购二胎政策的放宽；

2.那问题来了，这些新政能否立马刺激楼市？我认为是有难度的，难度在哪里？由于受到疫情的影响，尤以核心城市上海非常严重，普通老百姓在当下最担心的是未来能否有稳定的收入去应对各项家庭开支，这种恐惧在短期内会形成巨大的购房阻力，我相信对于无锡此类的环沪城市而言，这种影响是深远且持久的，同时也有理由担心政策的支持不足以打消老百姓购房的顾虑；

3.第二个问题是新政的力度到底如何？首套房首付三成和二套房首付四成，笔者认为是属于锦上添花，短期并不会造成多大冲击，却具备长期效应。公积金政策相比以前降低了公积金购房门槛，同时提升额度，会给一些使用公积金的购房者提振信心，有一定的刺激作用，但使用公积金购房的群体大都有稳定收入，现在影响最大的是没有稳定收入的群体。二胎政策我认为影响实在有限，有实力生二胎的，即使你不给他买房名额，他也会用家人的名额想办法置业，没有实力买房的给了名额也是白搭；

4.笔者最期待出台的政策是增值税五改二（个人认为的大杀招），可惜本次没有发布，有点遗憾，现在改善客户70%的资金是来自于出售手中的二手房，增值税政策不调整，二手房交易成本过高，还是会影响二手房的销售，最终影响改善群体的置换；

5.最后总结，在房住不炒的大环境下，炒房客已经消失，降准降息限购限售等四个大政策，已经相继出台三个，个人认为已经是政府能给到的最大诚意了，毕竟无锡不是三四线城市，还是有强大的人口基数作为支撑，但是这样的政策，我们仅能对上半年的楼市保持谨慎乐观，对下半年则可以满怀期待，请相信政府，相信国家在面对经济下行和疫情反复的双重压力时，所彰显的决断能力。