杭州老旧小区改造国家最新政策「2022年杭州老旧小区改造」

钱江晚报·小时新闻记者 余雯雯

2月18日，杭州市政府发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（以下简称“实施意见”），明确在“十四五”期间，开工改造城镇老旧小区不少于1000个，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，形成城镇老旧小区改造持续推进机制。

实施意见将于2022年3月17日起施行。

具体有哪些内容和我们息息相关，今天小时新闻帮大家梳理了一份重点内容——

此次的《实施意见》明确了改造范围——

重点改造2000年底前建成、近5年未实施综合改造且未纳入年度征收计划的住宅小区。2000年后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区可纳入改造范围。

改造模式：综合整治 拆改结合——

主要采取综合整治模式，按照《杭州市老旧小区综合改造提升技术导则（试行）》要求，实施基础设施、居住环境、服务功能、小区特色、长效管理等5方面的改造，重点满足居民基本生活需求和生活便利需要，丰富社区服务供给。加强智慧安防小区建设，提升改造小区安防设施。积极推进相邻小区及周边地区联动改造，加强公共服务、公共空间共建共享，充分融入未来社区场景，加快构建社区生活圈。

积极探索拆改结合模式，对房屋结构安全存在较大隐患、使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区，坚持发挥居民主体作用，按照自愿有偿、规划补缺的原则，在符合国土空间规划和相关规范的前提下，可对部分或全部房屋依法进行拆除重建。

上城、拱墅、西湖、西湖风景名胜区补助50%

滨江、钱塘、富阳、临安补助20%，其他区、县（市）补助10%

对2000年底前建成的城镇老旧小区实施改造的，市级财政给予补助。

其中，上城区、拱墅区、西湖区、杭州西湖风景名胜区补助50%，滨江区、钱塘区、富阳区、临安区补助20%，其他区、县（市）补助10%。

补助资金基数按核定的竣工财务决算数为准(不包括加装电梯和二次供水等投入),高于400元/平方米的按400元/平方米核定，低于400元/平方米的按实核定。

2000年后建成的保障性安居工程小区实施综合整治改造的，由原建设单位承担改造费用。

拆改结合项目

居民出资的部分可以申请公积金或贷款按揭

除了政府补助之外，《实施意见》也提出要引导居民合理分担，按照“谁受益、谁出资”原则，积极推动居民出资参与城镇老旧小区改造。

其中，综合整治项目，居民所承担费用可通过个人出资、使用物业维修资金、让渡小区公共收益、使用住房公积金等渠道落实；拆改结合项目，居民承担的改造费用可申请提取住房公积金，符合条件的可申请住房公积金贷款或商业按揭贷款。

改造过程中

增加停车、养老、托育、体育休闲等公共服务设施

接下来的老旧小区改造，将充分利用城镇老旧小区内部的各类存量资源，整合空地、荒地、闲置用房、地下空间，通过改建、扩建、新建等方式，增加停车、养老、托育、体育休闲等公共服务设施，同时会统一组织实施停车泊位、电梯加装、养老托幼、安防消防、无障碍设施、内涝治理、长效管理等改造内容。

同时，将引入物业服务、补建续筹物业维修资金、制定管理规约和居民公约等内容的长效管理制度，协商确定合理的物业服务收费标准，积极引入专业化物业服务企业和社区运营商。

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