购房怎么用公积金「住房公积金提前还款流程」

一、公积金贷款的优势

公积金贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工按规定申请购买具有所有权的本市城镇住房时，以住房作为抵押物的购房贷款。

公积金优缺点

注：如同时满足商业贷款条件可使用组合贷款弥补公积金的缺点。除了买房，有以下几种需求时也可以办理公积金贷款：建造自住住房、翻建自住住房、大修自住住房。

二、办理条件

1、1.在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。

2、本市有≤1次公积金贷款记录并结清。

3、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

4、本市家庭名下无房，或有1套住房且人均住房面积＜37㎡。

三、公积金的首二套判定

1、首套房判定

情况一：家庭名下无房 无本市公积金贷款记录。

情况二：家庭名下在上海无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清。

情况三：家庭名下在上海已有1套住房，且人均面积≤37㎡，无本市公积金贷款记录；

情况四：家庭名下已有1套住房，且人均面积≤37, 在本市有1次公积金贷款记录，但已结清。

2、哪些情况限贷

情况一：家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积＞37㎡。

情况二：家庭名下在沪有2套（含）以上住房；

情况三：家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录。

注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。

四、公积金能贷的额度

公积金贷款额度

温馨提示：普通住宅的判定标准（同时满足以下三个条件为普宅，否则即非普通住宅）

上海普通非普通住宅的判定

五、公积金可贷年限

1、购买新房：最长贷款期限≤30年。

2、二手房：分为三种情况

a、房龄≤5年：最长贷款期限≤30年

b、房龄为6~19年：最长贷款期限≤35年—房龄

c、房龄≥20年：最长贷款期限≤15年

3、按照主贷人年龄计算

男性：65岁-实际年龄；女性：60岁-实际年龄

注：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则

六、办理公积金贷款买卖双方所需要提供的材料（详见下图）

公积金贷款所需材料