厦门市首套房贷款利率「厦门首套房银行贷款利率」

降息了！

　厦门首套房利率降至4.4%

昨天，人民银行公布的8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别比上个月下降了5个基点、15个基点。其中，5年期LPR最引人注目，因为它与房贷利率直接相关。

那么，

对于厦门房贷族来说，

具体能省多少钱呢？

这是继5月以来，LPR再度下调，也是年内的第三降。经过年内的三次下调，5年期LPR已累计下调35个基点。

LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。LPR与房贷利率相关，个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。

因此，LPR的下调，意味着房贷族也将获益。在厦门，房贷利率执行LPR加点模式。其中，首套房贷加点为10个基点，二套房加点80个基点。也就是说，LPR下调后，首套房贷最优惠利率为4.4%(LPR 10BP)，二套房贷最优惠利率为5.1%(LPR 80BP)。

若你是近期要申请房贷的“新房贷”，此次LPR下调意味着你有望享受到15个基点的实惠。比如，100万元贷款、30年期、等额本息还款法，每月按揭将可减少89元。

不过，对于“老房贷”，则是另一种算法了。因为，对于多数“老房贷”来说，要到明年1月开始，今年LPR累计下调的效应才会体现在月供款中。假设首套房贷100万元、30年期、等额本息还款法，享受LPR加点10个基点，也就是年利率从4.75%降到4.4%。若是4.75%年利率，月供款为5216.47元，累计支付利息877930.41元；若是4.4%的年利率，月供款5007.60元，累计支付利息802739.28元。两者相比，月供款节省208.87元。当然，这只是理论计算的结果。实际落到不同房贷款者头上，因个体情况又有差别。

导报记者 钟榕华