你的公积金存款还在沉睡 ! 不会理财活该成穷鬼

说起住房公积金，大家都很熟悉。但关于公积金的政策有那么多，你真的会灵活运用吗?从21日开始，国家上调职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

政策已经出台，但你是不是还在纠结自己的公积金该怎么用，甚至于不知道该怎么领取公积金?今天小编就手把手的交给你公积金的使用方法和注意要点，让你能够轻松便捷的用公积金买到心仪的住所。

简单来说公积金买房流程可以分为六步：

一、申请

借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

二、初审

住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

三、评估

申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

四、审核

申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》

五、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

六、签订借款合同

当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

公积金贷款买房要避免这六大误区：

误区一：提取公积金做首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。有不少的购房者想过这个问题，但是真正等到购房交款的时候，往往由于在首付上面提取不顺利而卡壳了，也许所选房屋就会因此于您擦肩而过。

误区二：用父母的公积金贷款

很多父母为了方便子女，打算让子女是用自己的公积金进行贷款。对此，小编想说，公积金的使用不是那么随便的，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：提取公积金来装修房屋

住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。而装修却不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：贷款额超出公积金贷款的上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。有过这种想法的购房者此时应该放弃了，因为真的不可能。

误区五：提取超过房款的公积金

公积金的提取总额不能超过房款总额，一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

误区六：贷款不满一年不要提前还款

贷款买房时因为当时资金不够，但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力，减少贷款期限从而减少支付的利息，但不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。所以，提醒大家，在贷款不满一年的情况下不要申请提前还款。

当然，买房所需要的不仅仅是公积金，公积金会成为你的助力，但购房者需要慎重考虑自己的经济条件和还款能力，切莫以为拿到了公积金就可以高枕无忧。

除了合理的利用你的公积金，你的存款也不要将让他沉睡在银行

1. 12存单法

每月提取工资收入的10%～15%做一个定期存款单，切忌直接把钱留在工资账户里，因为工资账户一般都是活期存款，利率很低，如果大量的工资留在里面，无形中就损失了一笔收入。

每月定期存款单期限可以设为一年，每月都这么做，一年下来你就会有12张一年期的定期存款单。从第二年起，每个月都会有一张存单到期，如果有急用，就可以使用，也不会损失存款利息;当然如果没有急用的话，这些存单可以自动续存，而且从第二年起可以把每月要存的钱添加到当月到期的这张存单中，重新作一张存款单，继续滚动存款。

12存单法的好处就在于，从第二年起每个月都会有一张存款单到期供你备用，如果不用则加上新存的钱，继续做定期，既能比较灵活的使用存款，又能得到定期的存款利息，是一个两全其美的做法。

假如你这样坚持下去，日积月累，就会攒下一笔不小的存款。相信你在每个月续存的时候都会有一份惊喜，怎么样?有成就感吧。

当然如果你有更好的耐性的话，还可以尝试“24存单法”、“36存单法”，原理与“12存单法”完全相同，不过每张存单的周期变成了两(三)年。

这样做的好处是，你能得到每张存单两(三)年定期的存款利率(见表2-6的存款利率)，这样可以获得较多的利息，但也可能在没完成一个存款周期时出现资金周转困难，这需要根据自己的资金状况调整。

另外，在实行12存单法时，每张存单最好都设定到期自动续存，这样就可以免去多跑银行之苦了。

2. 阶梯存款法

一种与12存单法相类似的存款方法，这种方法比较适合与12存单法配合使用，尤其适合年终奖金(或其他单项大笔收入)。具体操作方法：假如你今年年终奖金一下子发了3万元，可以把这3万元奖金分为均等3份，各按1、2、3年定期存这3份存款。

当一年过后，把到期的一年定期存单续存并改为三年定期，第二年过后，则把到期的两年定期存单续存并改为5年定期，三年后你的3张存单就都变成三年期的定期存单，致使每年都会有一张存单到期。

这种储蓄方式既方便使用，又可以享受三年定期的高利息，是一种非常适合于一大笔现金的存款方式。假如把一年一度的“阶梯存款法”与每月实行的“12存单法”相结合，那就是“绝配”了!

3. 巧用通知存款

通知存款很适合手头有大笔资金准备用于近期(3个月以内)开支的情况。假如手中有10万元现金，拟于近期首付住房贷款，但是又不想把10万简简单单存个活期损失利息，这时就可以存7天通知存款。

这样既保证了用款时的需要，又可享受1.35%的利息，这是0.36%的活期利率的近4倍。举例来说，50万元如果购买7天期的通知存款，持有3个月后，以1.35%的利率计算，利息收益为1688元，比活期存款利息450元，收益高出1238元;除利息税后，通知存款的收益则要比活期存款高出80%。

理财提醒：如果投资者购买的是7天通知存款，若投资者在向银行发出支取通知后，未满7天即前往支取，则支取金额的利息按照活期存款利率计算。

此外，办理通知手续后逾期支取的，支取部分也要按活期存款利率计息;支取金额不足或超过约定金额的，不足或超过部分按活期存款利率计息;支取金额不足最低支取金额的，按活期存款利率计息;

办理通知手续而不支取或在通知期限内取消通知的，通知期限内不计息。关键是存款的支取时间、方式和金额都要与事先的约定一致，才能保证预期利息不会遭到损失。

4. 利滚利存款法

所谓的利滚利存款法，是存本取息与零存整取两种方法完美结合的一种储蓄方法。这种方法能获得比较高的存款利息，缺点是要求大家经常跑银行，不过看在money的份上，多跑跑银行也是值得的。

具体操作方法是：比如你有一笔5万元的存款，可以考虑把这5万元用存本取息方法存入，在一个月后取出其中的利息，把这一个月的利息再开一个零存整取的账户，以后每月把存本取息账户中的利息取出并存入零存整取的账户，这样做的好处就是能获得二次利息，即存本取息的利息在零存整取中又获得利息。年轻的朋友不怕多跑银行的可以试试这个方法。

存款时的忌讳

1. 少用活期存款

弊端就是损失利息，前面都详述过，这里就不赘述了。

2. 储蓄存款不宜集中开一张存单

一张存单金额太大，不仅不安全，如一旦遇到急用，需提前支取其中的一部分，会因此损失一部分利息，办起来也不如分散开几张存单方便与实惠。

3. 储蓄存单不宜和有效身份证件放在一起

储蓄存单要与身份证、印章等分开保管，以防被盗后犯罪分子支取。

4. 储蓄存款不宜选择太长的期限

一些人喜欢选择3年或5年期的定期储蓄存款，认为这样利率高。因为目前正处于低息时代，如果选择存期过长，存期内利率调高就会导致减少利息收益。

比如：近期央行就提高了存款利率，如果你的存单都是五年期的，就得根据具体情况考虑是要等到期取得利息划算呢，还是赶紧重新存入获取新利率划算。