关于规范住房公积金部分业务的通知「新业务和老业务的区别」

商报讯（记者 夏晓腊）今天上午，记者从市住房公积金业务政策调整新闻发布会上获悉，我市将对部分公积金业务政策进行调整。其中，按月分期等额本金还款、完善贷后提取留存余额、增加购房提取次数限制等8项调整内容，将于明日起实施；公转商贴息贷款的委托“按月还贷提取”业务调整事项自2018年1月1日起执行。

据介绍，2017年1-10月，我市新增建制单位1888家，新增客户6.093万人、净增人数2.14万人，实缴净增1.75万人；归集公积金87.22亿元，提供住房消费资金116.93亿元，提供公积金转商业贴息、贷款19.98亿元，占我市个人住房消费贷款约五分之一，资金使用率达98.42%；上缴财政廉租住房建设补充资金1.16亿元，成为我市廉租房建设主要资金来源之一。

住房公积金主要业务运行情况

2017年1-10月，我市新增建制单位1888家，新增客户6.093万人、净增人数2.14万人，实缴净增1.75万人；归集公积金87.22亿元，提供住房消费资金116.93亿元,提供公积金转商业贴息贷款19.98亿元，占我市个人住房消费贷款约五分之一，资金使用率达98.42%；上缴财政廉租住房建设补充资金1.16亿元，成为我市廉租住房建设主要资金来源之一。

全面实现“最多跑一次”。依托大数据平台实现与人社、住建、国土、公安、民政等部门数据共享，公积金办理所需证明全部从大数据中获取，不用让群众提供证明材料；在不动产中心开通公积金贷款“直通车”和“绿色通道”，由“中心跑”代替“群众跑”，精减材料、优化流程达34项，利用大数据平台查询数据近2.3万条，减少约20万人次“跑腿”次数。同步上线住房公积金网上业务大厅和手机客户端，通过网上业务大厅、手机客户端、官方网站、公众微信号、客服热线等渠道，让群众足不出户随时查询个人公积金缴存和贷款信息，办理相关业务。网上查询信息近150万笔，办理业务近3万笔。

11月21日起，住房公积金网上业务大厅新增无房租赁提取、退休提取功能。群众无房租赁、退休提取公积金可以直接登录住房公积金官方网站的网上业务大厅，按提示流程办理，不再需要跑公积金中心。

另外，为了让群众办理公积金少跑路，今年下半年，我市洞头、平阳、苍南分中心大厅搬迁到了当地的审批中心，与当地不动产中心等部门毗邻办公，方便群众到相关窗口咨询、办理业务。市住房公积金管理中心机关和鹿城管理部也将于2018年2月份，整体搬迁至市民中心，与其他审批部门集中办公。

-业务政策调整内容

按照十九大报告指出的“房子是用来住的、不是用来炒的”这一明确定位，我中心坚决贯彻落实省、市深化“最多跑一次”改革的决策部署，以“一切为了群众”为出发点，再次分析瞄准群众对住房公积金服务的更高需求，创新谋划思路举措，结合实际，加大力度推进业务改革，努力实现住房公积金平衡协调的互助、保障、融通功能，全力提升群众到中心办理住房公积金事务的体验感、便利感和获得感“。

1.启动委托按月还贷提取业务

职工委托按月提取住房公积金还贷业务按“新、老协议”进行区分管理：职工委托按月提取偿还个人住房公积金贷款本息，原已签订“委托按月提取内转还贷协议”的，继续按原协议执行；未签订协议的，开启办理新的“在提取留存余额基础上的委托按月提取内转还贷业务”; 职工按月归还公转商贴息贷款本息委托提取的，开启公转商贴息贷款的“按月还贷提取”方式，即：借款人还款账户（银行卡）当月扣款后，再根据当月的月还贷款本息将其（借款人及配偶）住房公积金缴存账户于次月提取划转到借款人还款账户（银行卡）。

2.上浮购买绿色建筑等类型住房可贷额度

职工家庭购买首套自住住房，经市住建部门认证为二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、全装修的，个人住房公积金贷款额度在计算后的贷款额度基础上可上浮10%，上浮后其贷款还款能力不受以借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%还贷比例的限制。按原规定计算后已达到市住房公积金管委会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高贷款额度的，贷款额度不再上浮；按规定上浮贷款额度计算后，超过市住房公积金管委会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高贷款额度的，按最高额度确定执行。

3.增加贷款还款方式

个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）期限在1年以上的，贷款按月分期偿还还款方式，增加可选择按月分期等额本金还款方式。

职工选择按月分期等额本金还款方式申请个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）的，其贷款额度和贷款期限按照等额本息还款方式进行计算确定。选择按月分期等额本金还款方式的，其贷款月还款能力不受以借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%的还贷比例的限制。

已签订借款合同的个人住房公积金贷款不得变更还款方式。

4.增大贷款还款弹性

在个人住房公积金借款合同约定的最长贷款期限内，借款人提前偿还部分贷款本金的，借款人可选择“减少月还款额贷款期限不变”或者“缩短贷款期限月还款额不变”的方式进行偿还，管理机构根据选择，对按月偿还的贷款本息或贷款期限作出相应调整。

5.规范计算贷款额度的缴存比例管理

以低于所在地县（市）、区正常住房公积金缴存比例（泰顺10%，其他各县市区12%）办理缴存手续的职工，申请个人住房公积金贷款时，其可贷额度按照所在县（市）、区正常住房公积金缴存比例计算个人住房公积金贷款可贷额度。

6.支持加装电梯提取

既有住宅加装电梯的业主，可以在签订施工安装协议之日起的12个月内，凭身份证、结婚证、工程规划许可证、不动产权证（房屋所有权证）、施工安装协议和费用筹集分摊方案，申请提取本人及其配偶名下的住房公积金，提取金额不得超过费用筹集分摊方案的分摊金额。

7.完善贷后提取留存余额

已办理个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）且未结清的职工家庭（借款人及配偶），除退休销户提取、困难职工提取以及重大病提取外，申请其他住房消费提取时，现行的“借款人及配偶住房公积金缴存账户都需留存余额”调整为“借款人留存余额，暂停配偶留存余额”；现行的“借款人及配偶缴存账户中应留存最少12个月的月缴存额”调整为“借款人缴存账户中应留存最少12个月的贷款登记时的月缴存额”。调整后，借款人配偶申请提取缴存账户中原留存的余额，需符合现行可提取的相关规定。

8.增加购房提取次数限制

对在12个月内多次交易过户的同一套住房，管理机构12个月内原则上只核准一次购买该套住房的提取申请，若申请提取时该套住房已办理个人住房公积金贷款或商业银行住房按揭贷款（办妥抵押或已发放）或购房人提供购房自住材料并经管理机构核实确认的除外。

9.规范贷款后缴存标准

已办理个人住房公积金贷款（未结清）的城镇个体工商业户、自由职业者以及因与原单位解除劳动关系而丧失继续缴存住房公积金条件的职工，按上一年度月平均工资标准和当地正常缴存比例（泰顺各10%，其他各地各12%）计算当年度住房公积金月缴存额，个人全额缴存住房公积金。

以上政策调整的内容，公转商贴息贷款的委托“按月还贷提取”业务自2018年1月1日起实施，其余调整事项自2017年11月21日起执行。

(编辑:lfy)