中签后不买「中签放弃认购会怎样」

大江网/大江新闻客户端讯 记者王琴红报道：“中签后放弃，之后却买不了其他房子。”近日，南昌市民罗女士向大江网、大江新闻反映，今年6月份祥云悦府销售顾问以学区房名义诱导其线上支付3万元定金认购房子和车位，后又不承认有学区，无奈放弃了房源，之后认购成功信息始终存在，导致其无法申购其他房子。这是怎么回事呢？

反映：

以学区房名义诱导购房

罗女士告诉记者，6月下旬，和家人一起来到中粮建发祥云悦府看房子，销售顾问介绍房屋拥有丰富的教育资源并给她发了红头文件，这一下打动了她。

之后，在销售顾问的引导下，于6月25日，通过南昌房信网、东湖公证等小程序上，完成选房，并缴纳了3万元(房子 车位)定金。“因为销售说有学区，当时是非常紧张的，需要在几分钟内确定。”罗女士如是说。

放弃房源后认购信息始终“在线”影响再次申购

6月28日，罗女士按照约定来到售楼部准备签合同，但销售前后说法不一，导致其不得不放弃房源。“销售人员这会又说不能保证学区。”

“前几天，我去别的地方看房，对方说我购买不了，房信网有我的记录。”罗女士表示，选中的那套房子已经卖给别人了，但公证小程序、房信网上的信息还是显示我认购成功，怀疑开发商故意为之。

回应:

只是认购没有签约，不影响购房

8月24日，记者以购房者的身份来到售楼部，和罗女士一样，销售员把政府红头文件作为宣传卖点，大肆宣传房屋周边都是教育用地，称“学区文件已拿了一年时间”。

随后，记者又找到了对接罗女士的销售顾问饶先生了解情况。“她自己后悔了不想买，我们根据规定，三天内要付首付、签合同，办按揭，她也只有认购过程，没有签约，不会影响任何购房资格。”饶先生表示，已给罗女士发了挞定函，目前房子已经卖给了其他人。

对于宣传学区房，饶先生称，没有这回事。“新房子又没交付，不会划学区。”

提醒：

购房时需警惕口头承诺

记者注意到，《广告法》规定，房地产广告房源信息不得含有对规划或者建设中文化教育设施作误导宣传。近年来，地产广告里鲜见“学区房”这三个字，即便有开发商想“打擦边球”，大多也会使用比较隐晦的说法。南昌市市场监管相关工作人员提醒，在购房过程中，市民理性选择获取信息的正规渠道，尤其是涉及“学区房”相关政策和信息，以官方公布为准，不要轻信盲从，特别要警惕销售人员口头承诺，以免造成纠纷。

“三限房”申购成功信息未解除会影响申购下一个项目

那么，到底是哪个环节影响再次购房呢？记者从南昌房信网客服处了解到，申购的三限房，在放弃申购房源后，需开发商提供名单至房管部门，方可申购下一个项目。针对放弃房源后，开发商应该要多久报名单，该客服表示，没有时间限制。

此外，记者还致电南昌市住建局开发管理科，工作人员告诉记者，名单信息未放出来，就会影响下次三限房摇号申购。“如果需要申购其他房子，建议及时找开发商报名单过来。”上述人员提醒道。

“昨天开发商上报了放弃选房的名单”，8月25日，东湖公证服务热线工作人员告诉记者，关于中粮建发祥云悦府6月25日摇号房屋签约名单已上报。当天，罗女士向记者反馈，目前，公证服务平台和房信网上的申购信息目前已经撤销。“这时间有点太长了，8月22日查的时候都没有解除。”

记者了解到，其实对于三限房的申购登记，住建部门还有其他相关规定值得注意。根据南昌市住建局2021年10月发布的《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》就明确，对累计2次选房后放弃房源的，一年内不允许其再次申购。对累计5次可以选房但放弃选房的，一年内不允许其再次申购。