资产负债你分清了吗图片「你分不清」
今天给大家分享一下到底什么是资产、什么是负债?
资产如果在生活中宽泛来讲,就是一切可以用钱计量的东西。比如车、房、股票基金等等,这些都叫资产。但投资领域中所指的资产,可并不是这么来界定的。如果投资领域中分不清什么是资产,什么是负债,自然也就会失去投资最基础的方向,以为买到了资产结果却让自己越来越穷。
真正资产的就是能够不断为你带来现金流的东西。
什么意思?就是说不需要我到场,也可以自行运转,不断让钱流入我的口袋中。比如我有一台娃娃机,我把它放在了我家门口,每天都有一堆人过来花钱抓娃娃。那么这台娃娃机对我来说就算是一个资产,因为哪怕我睡觉的时候,他都会源源不断给我带来收入。而投资领域中与资产对应的负债,指的就是那些不断让现金流从自己口袋中流出的东西。比如同样还是这台娃娃机,依然杵在我家门口,不过由于娃娃长得太丑,一个过来抓的人都没有,但我每月还得花钱维修机器。那么这个娃娃机对我来说就变成了一个负债,因为它一直让钱从我的口袋中流出。
所以现金流方向就是资产的照妖镜,看明白了现金流的方向,也就能分清楚投资领域中,哪些是我的资产,哪些是负债了。
现在大多数人可能依然认为买房是投资,事实上房子也确实是资产,但也要分时候。比如15年前,即便是贷款买了套房子,把房子租出去收回的租金也能抵消掉贷款和房屋管理成本了,甚至还能有富裕。那么房子对你来说就是一个好资产了,能够源源不断给你带来正向现金流收入。但是如今大家贷款买套房,租金收入一般都不到房价的2%,而贷款利率却是5%,显然月供比租金要高的多,这还没有算水电、物业费。也就是说最后你不但没有获得现金流收入,反而还在补贴你的租客,同时还要承担房价波动带来的风险,那么房子就变成了一种负债,它让现金流不断的从你口袋流出。
有人可能会说我卖掉不就行了,确实,如果把房子卖了最终赚钱了,这部分也相当于你的资产收入。但是房子最大的问题恰恰是流动性,现在国家也在频频重拳出击,出台各种政策抑制炒房,降低房子流动性。而且在人性面前,往往越涨的东西大家就是越舍不得卖,最后当你真想出手的时候,或许未必就能卖掉了。
所以这里也要多强调一点,投资领域中的资产收入,一定是在你购买的时候产生的,而不是在你卖出的时候才出现。言外之意就是,资产看重的是平时给你带来的现金流,而不是最后堵卖出时候的差价,因为赌博这东西没人说的好,往往都是十赌九输。
我们可以总结一下:
能够让钱源源不断流向你的就是资产,你所做的也是投资。而让钱不断从你口袋流出的,这就是负债或者投机了。
比如买车就是纯粹的负债,因为不但贬值飞快,还要交各种保养以及燃油钱、停车钱,除非是专职滴滴司机,能靠收入把这些成本都覆盖掉,那么汽车也能算是你的资产。还比如买债券就是你的资产,因为有稳定的利息收入。高股息的股票也是资产,因为有稳定分红,而为了赌差价的股票只能算投机了。其实黄金严格意义上来说也不应该算资产,因为黄金他本身不产生内在现金流,也就是说买黄金只能靠需求大小造成的差价赚钱,巴菲特就不太喜欢投黄金资产。所以真正的富人思维,永远都是能看到资产背后的现金流方向,收集资产为自己创造各种收入。而穷人和中产却分不清现金流方向,始终在用赚来的钱,不断投入到各种负债之中,最后的结果就是巨大的财富差距和不同的阶层生活。