碧桂园外债9000亿「业债」
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“碧桂园”连续10年资产负债率超过71%，连续6年资产负债率在88%左右；截止2021年半年度财报，总负债1.74万亿，资产负债率为86.24%！
来源：国家统计局
根据国家统计局数据，全国商品房自2021年初至今销量与销售金额持续增速下滑，同时出现部分房企债务危机的情况下，市场更加关注房企的债务规模及融资能力。
碧桂园：频频提前兑付美元债来源：碧桂园2021年12月15日公告
2021年12月15日，碧桂园回购2631万美元（约人民币1.76亿）的优先票据，该票据原定是2026年到期的，票面利率为5.625%！
2021年12月30日，碧桂园回购1410万美元（约人民币8967万）的优先票据，该票据原定是2022年到期的，票面利率为7.125%！
2022年1月17日，碧桂园回购500万美元（约人民币3180万）2022年7月到期的优先票据（利率4.75%），回购500万美元（约人民币3180万）2026年4月到期的优先票据（利率7.25%）！
2022年2月4日，碧桂园回购600万美元（约人民币3816万）2022年7月到期的优先票据，票面利率4.75%！
2022年3月3日，碧桂园回购600万美元（约人民币3816万）的优先票据，该票据原定2023年1月到期，票面利率4.75%！
2022年3月13日，碧桂园回购160万美元（约人民币1017万）2022年7月到期的优先票据（利率4.75%），回购800万美元（约人民币5088万）2023年1月到期的优先票据（利率4.75%）！
“碧桂园”自2021年12月15日至2022年3月13日，共提前兑付了7201万美元（约人民币4.58亿）的债券！
碧桂园澄清：境内外债务不公平陈述2022年3月13日，“碧桂园”发布澄清公告，认为社交媒体上流传有关碧桂园境内外融资相关不公平负面陈述与评论，认为是有人散播谣言恶意做空碧桂园！
税哥表示，未见到有相关传言信息，只是看到碧桂园在频繁提前兑付境外美元债，却很少见到公告兑付境内债！
打擦边球：提前兑付境内债券2022年3月14日，碧桂园提前兑付境内债券本息6.2亿！此次提前兑付的债券为“19碧地01”，总融资5.9亿元，票面年利率为5.03%，原计划在2022年4月2日到期，所以此次所谓的提前兑付，似乎在打擦边球，仅提前了半个月。
值得注意的是，债券“19碧地01”是附加了一项特殊条款的，即是到了2022年4月2日兑付期，债券投资者有权选择回售债券给碧桂园、碧桂园也有权调整票面利率再借两年！结果很明显，债券投资者不是很有信心继续持有该债券，而是选择了回售！
创始人杨国强：5.85亿美元债，有减少迹象根据碧桂园2021年半年度财报披露，创始人杨国强持有碧桂园5.85亿美元（约人民币37亿）债权，比2020年末5.91亿美元减少了600万美元，存在进一步减少苗头！2021年下半年至今减少了多少呢，得等2021年度财报披露，才能得知！
碧桂园：频频提前兑付债券，真不缺钱吗？2022年3月1日，“碧桂园”公告称获得中国银行间市场交易协会发出的《接受注册通知书》，允许碧桂园在中国发行总金额为50亿元的中期票据，这也是碧桂园首次被允许在中国银行间市场发行中期票据融资。税哥认为，这就像是获得了一份50亿的授信额，具体什么时候发行中期票据融资，得看碧桂园后期的情况及其公告。
2022年3月4日，“碧桂园”公告称与招商银行签署《地产并购融资战略合作协议》，获得招行150亿元授信额度，该额度专门用于地产并购业务。税哥认为，授信额度与贷款之间还是有一段距离的；另外很好奇，为何提前偿还债券，再借债并购呢？难道招商银行的钱很便宜吗？要知道，国内市值前十的银行，招商银行是唯一一家市净率大于1的，其赚钱能力可是公认的！