海外身份投资澳洲房产必须知道的东西「澳洲房产移民条件」

海外身份买房常见问题必须知道！下面就和大家一起来解决疑难杂症吧！

01、海外身份是否可以投资及购买澳洲的房地产？什么是FIRB？

答：海外身份可以投资购买澳洲地产，通常情况下，海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（商业和工业地产无此限制）。

FIRB为澳洲海外投资审批委员会，主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，如果想在澳洲购买房产都需要向FIRB申请。

02、海外身份可以投资购买澳洲地产项目种类有哪些？

答：

常见的住宅项目有：公寓，联排别墅，独栋别墅；

常见的商业项目有：写字楼，商铺；

工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类 股票；

房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

03、不同签证类型所能购买的房产类型？

答：持旅游签证海外公民只可以购买澳洲全新的公寓或者独栋别墅，商业和工业地产无此限制。

持188a/188b/学生签证/陪读签证或其他超过12个月有效签证的海外公民，可购买全新或者仅能够作为个人自住用途的二手房，但该二手房的个人自住目的结束前6个月必须出售此二手房，商业和工业地产无此限制。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

04、一般投资澳洲的房地产有哪些费用开支？

FRIB申请费

澳洲投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）宣布，自2021年1月1日起，将再次上调海外人士的购房申请费。

购买100万澳元以下的地产，海外买家需支付6350澳币；

购买超过100万澳币不超过200万澳币的地产，海外买家需支付12700澳币；

购买超过200万澳币不超过300万澳币的地产，海外买家需支付25400澳币；

购买超过300万澳币不超过400万澳币的地产，海外买家需支付38100澳币；

超过400万澳币以上，需支付至少$50800起澳币的FIRB申请费。

印花税

依据澳洲最新的条例规定，海外身份买家需要全额缴纳物业印花税（相当于中国的契税），以昆士兰为例，物业印花税通常为房屋总价的10.5%，由两部分组成，3.5%的本地印花税 7%的海外印花税。

律师费

在澳洲置业，由专业律师负责审核合同, 讲解合同，澳洲律师代理费用在 1000-1500澳币左右。

物业管理费

物业管理费根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范 围内的基础设施定价，通常费用介于$3000—$5000/每年。

市政管理费

通常为$1000—$1500每年。

05、投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？

答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，投资人可以最大限度的获得投资收益。

06、如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？

答：需要支付。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，物业增值部分须按照澳洲政府规定缴增值税，但与房产买卖交易相关而产生的律师费、会计师费、房屋折旧费等可以进行税务抵扣。

07、澳洲房地产市场的特点如何？

答：政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。

08、在澳大利亚房屋面积如何计算？是否有公摊面积？

答：所有房屋面积都为实际使用面积，没有中国建筑面积和公摊面积的说法。

09、什么是楼花？在澳洲买楼花(期房)的优势有哪些？

答：楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。比较买现房，买楼花（期房）有几大优势：

（1）在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。

（2）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。

（3）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款。这当中可能有1-2年的时间来准备余款。并且在此期间不用交纳银行贷款利息，反而可以享受到房屋的增值。

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