描述地产行业的融资现状「对现在地产融资的总结及外部资金对地产的融资态度汇总」

汇总几家信托公司资产处置部门，归类一下目前各家信托公司对于地产的处置情况：

中建投信托：地产类基本都延期状态中，富力，佳兆业，花样年，阳光城，禹洲等等。五矿信托：目前刚兑，资金来源（自己猜，我觉得信托没有那么多自有资金）。光大信托：刚兑本金或者延期，客户自己选（刚兑资金来源未知）。万向信托：地产项目开始延期，近期通知祥生地产项目延期6个月，目前代偿地产信托几百亿，接下来压力比较大。杭工商信托：目前都是刚兑，毕竟杭金投100%控股，杭州市政府100%控股，目前确保能刚兑到亚运会之前，后续看内部政策。中航信托：目前还在部分刚兑重庆信托：恒大，宝能明确延期处置中信信托：恒大，宝能明确延期处置

关于其他地产类的财富公司，佳兆业财富，华冕，宝能……能够换实物置换的尽量换，等着没什么效果，但是换实物资产时，已经出现很多坑，一定明确所有权责，切勿因为换导致更大损失。

今天想讲的核心问题是关于信托资产处置：

信托公司不可能有这么多自有资金，刚兑只有两种情况，要么股东掏钱，要么新进入投资者置换。目前核心城市的住宅用地，市场价格5折左右，二三线城市三四折处置不掉。部分信托选择直接延期，部分信托选择用时间换空间，自己慢慢消化。部分地产受保交房政策的影响，信托监管账户被冻结，无法分配资金。地产信托对于各家信托公司来讲都数额巨大，在资产持续贬值的情况下，是否选择继续刚兑，明显未来资产会有缺口，领导愿不愿意抗这个责任，这个在接下来的市场上有待验证，杭州有亚运会的特殊需求，其他城市没有。目前收并购地产有钱的只有央企，多等一个月，资产多便宜一层，都选择观望。

所以：地产还远没有见底，接下来的融创这些怎么办，光靠这么点救市政策没太大作用，还得有大力度的政策上的支持。未来地产的形态，全国性的就只能是央企这种，区域型的区域地产龙头还能生存。

至少在近期，很难看到在地产资产上有太大的变化，还在恶化的过程中，所以以上地产信托的解决办法就是尽量保交房预售，尽快处置抵押物，有可能引入第三方并购，资产有折扣是大概率的事情。

当然这样回答似乎在说信托不能买了，信托其实其实一般底层是，工商企业，地产公司，城投。目前工商企业，地产公司都出现实质性违约了。

所以如果你觉得自己可以筛选出好的地产和工商企业，或者你觉得你选的信托公司可以很好地把控好这些风控，或者刚兑，那还是可以投，因为有违约，也一定有不违约的，但是我觉得很难把控。

所以退一万步讲，一定一定要投，城投目前确实还是刚兑的，但是是不是意味着未来一定永远刚兑，谁也不敢保证，毕竟当初的地产，我们也这么思考过。

拥抱净值化，开始接触固收 ，以债券为底层，拥抱二级市场，或许会面临浮亏，但拉长周期获得相应收益，是所有投资人未来的必修课。