富力 发债「富力地产2021偿债能力分析」

澎湃新闻记者 李晓青

4月6日，广州富力地产股份有限公司在上海证券交易所发布2016年公司债券（第三期）品种一（债券简称“16富力04”）、品种二（债券简称“16富力05”）2022年付息公告。

公告显示，广州富力地产股份有限公司2016年公司债券（第三期）品种一、品种二将于4月7日开始支付自2021年4月7日至2022年4月6日期间的利息。

具体来看，广州富力地产股份有限公司2016年公司债券（第三期）品种一，债券简称“16富力04”，发行规模为人民币19.5亿元；本期债券为6年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；债券在2016年4月7日至2019年4月6日，票面利率为3.48%。在2019年4月7日至2022年4月6日，票面利率为6.7%。本期债券票面利率（计息年利率）为6.7%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为67元（含税）。

广州富力地产股份有限公司2016年公司债券（第三期）品种二，债券简称“16富力05”，发行规模为人民币9.5亿元；本期债券为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；本期债券在2016年4月7日至2021年4月6日，票面利率为3.95%。在2021年4月7日至2023年4月6日，票面利率为7%。本期债券票面利率（计息年利率）为7%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为70元（含税）。

值得一提的是，上述提及的“16富力04”债券，正是目前遭遇流动性危机的富力地产此前和债权人洽谈展期的一笔债券。

3月30日，富力地产公告称，拟于3月31日10时至4月6日17时召开“16富力04”持有人会议，审议《关于豁免本期债券持有人会议通知期限、豁免临时提案提交及公告期限的议案》 、《关于给予“16富力04”30日兑付宽限期的议案》、《关于调整“16富力04”兑付方案及提供增信措施的议案》以及《关于承诺“不逃废债”的议案》 。

富力地产申请分8次兑付“16富力04” 并提供增信措施。公告称，鉴于发行人富力地产的经营现状，为稳妥推进本期债券本息兑付工作，现提请债券持有人同意将本期债券本息兑付安排调整： 2021年4月7日至2022年4月6日期间的利息兑付时间不变，仍为2022年4月7日。本期债券本金兑付方案调整如下：

同时，富力地产承诺就本期债券偿付增加下述增信保障措施：本期债券兑付展期方案如经本次债券持有人会议通过，发行人将以发行人全资子公司广州富力兴盛置业发展有限公司持有的苏州富景房地产开发有限公司50%股权(对应项目为苏州天鹅港华庭项目)、发行人持有的广西富雅投资有限公司 50%股权(对应项目为南宁富雅国际商业基地项目)用于“16富力04”债券的质押增信。

此外，富力地产还在关于承诺“不逃废债”的议案中表示，发行人及其实际控制人承诺：对本期债券不逃废债，在出现预计不能按期偿付本期债券本息或者到期未能按期偿付本期债券本息时，将及时制定合理的偿债计划和方案供债券持有人审议，并严格落实和执行偿债方案。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：施佳慧