融资模式与融资方式「五种融资方式」

常见的融资方式

投资项目越来越受到施工企业的青睐，以投资杠杆撬动施工份额，是施工企业营销额新的增长点，但施工企业自身无法自己无法满足日益增长的投资份额，多数项目需要引入社会资金，共同推进，以下简单介绍九种融资模式：

1.银行贷款

最为传统也最为常见，是指支付一定贷款利率向银行借钱的行为。现阶段随着房地产行业的暴雷，银行对风险控制把握得更加严格，对项目要求更高，施工企业申请贷款的难度加大。

2.股权融资

股权融资，企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式，包括IPO（首次公开募股）、借壳上市、买壳上市、上市公司配股和增发等。

3.应付账款融资

是指以货到付款或赊销为结算方式的国内商品或服务交易中，对于买方的合格应付账款(不含预付账款)，在应付账款日为买方提供短期资金融通，并可以直接向卖方进行支付的一种服务功能。应付账款融资具体包括融资申请、融资还款申请、修改、授权、查询等功能。本模式可以暂时缓解资金支付压力，但不适合长期使用。

4.债券融资

债券通常又称为企业债券或者公司债券，是企业依照法定程序发行，约定在一定期限内还本付息的有价证券。债券融资主要是针对公司的，因此，发行债券对施工企业信用和还款能力有较高的要求。债券融资是大型未上市建筑企业的一个非常重要的融资渠道。

5.租赁融资

租赁融资是集融资与融物相结合的方式。例如：甲方为租赁方，乙方为出租方，甲方把固定资产以市场价卖给乙方，甲乙双方签订融资租赁合同，乙方再把固定资产租赁给甲方，甲方分期支付租金，约定租赁到期后甲方回收，实质上就是融资成本加利息，因为本身项目有固定资产，在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，适合建筑企业的融资。

6.供应链融资

供应链融资是把供应链上的核心企业及其相关的上下游配套企业作为一个整体，根据供应链中企业的交易关系和行业特点制定基于货权及现金流控制的整体金融解决方案的一种融资模式。

若在建筑行业，是以施工企业为核心单位发起的，针对施工企业的上游供应商、下游分包单位为主要债务人的融资体系。主要是以核心企业发起银行申请综合授信，银行以核心企业单位联合体为授信主体，经银行批准的商业票据保贴、银票保贴、国内信用证保贴、流动资金贷款等业务的融资渠道。

7.信托融资

信托融资是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。施工企业，对于特定的项目，可以采取公开发行信托计划的方式进行特定项目的融资。

8.基金融资

基金融资有产业投资基金或者私募股权基金等方式。在较为优质的项目中，施工企业可以通过联合产业投资基金或者私募股权基金，以LP或者次优级LP的形式参与，共同组成项目公司，以股东的身份为目获取建设资金，同时根据合法的程序获取项目施工总承包权。

9.资产证券化（ABS）

资产证券化是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的过程。过程中可通过投资项目产生的未来收益、现金流、应收账款作为抵押或担保，通过在资本市场上发行理财产品来筹集资金的融资方式。