恒大房价打5折可以购买吗「恒大七折买房是真的吗」

去年6月份贪便宜买恒大5折房的朋友，你们还好吗？顺便聊聊开发商为啥爱借美元债？

去年6月份恒大在全国各家媒体疯狂宣传五折卖房的广告，因为当然房子确实便宜，有些爱占小便宜的朋友一时没忍住，下手了！

现在整整一年时间过去了，无需我多言，买房者冷暖自知啊。

除了恒大，最近被债务枷锁困住的开发商越来越多了，难兄难弟还有佳兆业、绿地、融创，最新赶来的是世茂。

其实都不用仔细观察就能发现一个共同特点，他们身上都背着不少美元债！

如果一两家开发商借美元债是巧合，那么这么多开发商都借了美元债肯定有时代共性。

问题一：当年为啥要去国外借美元债？简单说就是，当年国内融资渠道有限且放款效率低，好巧不巧的是，在当时从国外借钱手续相对来说便利，最致命的诱惑是贷款利率超级低啊！开发商借美元债能省下一大笔利息费用，于是乎，一大堆国内开发商蜂拥出海借钱去了。

国内房企所发行美元债的年限多为3年-5年，因此2022年也成为了国内房企“美元债到期大年”。

俗话说，有借有还，再借不难。借来的钱总是要还的，本来这也没啥，正常还呗。

但是，又好巧不巧的是，新冠疫情来折腾两三年，又遇上国家对开发商下了三个紧箍咒，共同作用下导致所有开发商现金流几乎瞬间枯竭！根本没钱偿还境外债务了！

没钱了咋还债务呢？国内还能辗转腾挪玩玩擦边球，什么用房子抵顶工程款，挪用监管资金，滥用首付款、延期交房等等。

可是，国外债权人可不跟你玩这一套啊！你敢到期不还我就起诉你，前两天恒大不就被一个香港小伙子申请破产了吗。

【敲重点】其实现在根本不是国内开发商的至暗时刻，他们的命门在“汇率”，确切来说是人民币兑换美元汇率。

我们知道，偿还美元债要用人民币换成美元，现在是美元的强势周期，万一汇率大幅度变动可就麻烦了。

比如说，忽略利息简单计算：当年借了100美元换成人民币600元资金来盖楼，万一美元升值了到了1/9，现在可能需要开发商花费900元兑换外币去还债，里外里赔了300元。

这种汇率的微小变动对于高负债的开发商开说，就是灭顶之灾根本没有腾挪空间和时间。现在全靠国家资金在外汇市场支撑着，我们的美元汇率才能保持现状。

【山雨欲来】真心奉劝那些知道有烂尾概率，但总想着占小便宜去赌一把的买房人，有空还是多读点书吧。

希望2022，

汇率稳定，

正常交房，

国泰民安！