旭辉林中和林峰关系「旭辉顶楼」
文/乐居财经 杨宏彬
“我们认为，旭辉股价被严重低估，静默期后将进场增持。”在2021年业绩会上，旭辉董事局主席林中曾明确表示。
地产行业进入黑铁时代，民营房企每一步都走的艰难。在这样的时刻，企业对于行业的信心显得尤为重要，而大股东增持，在提振公司股价的同时，也表明了对公司经营发展有着坚定信心。
在业绩会上许下承诺后，旭辉并未失约，大股东后续已多次增持股票。
7月25日，旭辉控股集团（0884.HK)发布公告称，控股股东林中、林伟及林峰于7月22日在公开市场购买合共50万股公司股份以增持股权，总代价98.3万元，增持完成后，三名一致行动人合计拥有旭辉55.60%的股权。
旭辉表示，大股东对公司未来前景充满信心，考虑日后于合适时机进一步增持股权。
消息发布后，旭辉股价反弹，盘中最高涨至2.34港元，报收于2.15港元，涨10.26%，结束了股价六连阴，让投资者看到了触底反弹的希望。
据了解，自发布年报以来，旭辉大股东已累计增持共计1203万股股票，耗资约4629.35万港元。此外，旭辉独董与高管亦在持续增持公司股票及购买债券，进一步以实际行动向市场传递对公司发展前景的信心。
高管组团增持
“最寒冷的时候，仍要对行业保持信心。”旭辉CEO林峰曾这样说过，而大股东增持股票，正是向市场传递信息的重要方式。
在业绩会之后，旭辉大股东便开始连续增持公司股票，3月25日-29日四个交易日内，连续增持521万股公司股权，耗资约2167万港元。
然而，在旭辉，不仅仅是大股东通过增持来传递信心，连中高层也在积极自发增持股票。
7月15日，旭辉控股非独立执行董事张永岳增持35万股旭辉股份，总代价87.7万港元。增持完成后，张永岳合计持有旭辉255.95万股股份，相当于旭辉总股本的0.03%。
7月18日，旭辉控股非执行董事林采宜则是在公开市场购买合共20万股旭辉的股份，总代价48.4万港元，这是林采宜首次购买旭辉股票，购买完成后，林采宜拥有旭辉0.002%的权益。
据了解，7月7日至7月14日期间，旭辉共有二十余位中高层增持公司股票，合计累计增持超过855万股。
不仅如此，旭辉高层还以购买公司债券的方式，表示对公司的看好。
6月24日及7月5日，旭辉执行董事兼执行总裁陈东彪于二手市场购买旭辉2021年发行的两只公司债券，合共耗资643万元。据悉，这两只债券分别发行于2021年7月22日，及9月14日，本金金额分别为30亿元及18.75亿元。
而截止2022年6月28日，陈东彪购买旭辉公司债的累计金额为295万元。可见，陈东彪对旭辉公司债券的购买力度正在加大。
而除了陈东彪外，旭辉董事杨欣也有购买公司债券的行为。截止6月24日，杨欣购买债券的累计金额为485万元。
业内人士指出，在行业面临前所未有的挑战下，旭辉这样上下齐心、同舟共济的态度，充分表明了团队的凝聚力，更展现了其对公司长期发展的信心。
旭辉的硬实力
旭辉的信心并不是空穴来风，而是建立在企业的稳定经营之上。
在行业面临深刻调整的2021年，旭辉同样取得了不俗的成绩。2021年全年，旭辉实现合同销售金额达2472.5亿元，按年增长7%；年度销售回款2403亿元，同比增长20%，签约回款率超95%。
期末，旭辉总资产达4328亿，同比增长14%，首次突破4000亿。预收款达778亿，同比增长4%，为未来锁定了业绩
同时，截止2021年末，旭辉剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍，正式进入绿档。在民营房企中是不折不扣的的优等生。
进入2022年，旭辉在二级市场展现出的十足信心，同样来源于企业的硬实力。2022年1-6月，旭辉在全国16省34市如期交付近4万套新房。在合肥铂悦天汇、天津悦隽都会、西安旭辉·江山樾、重庆江山雲出等项目的交付，更是实现了“交房即交证”。
债务方面，旭辉在2022年已无公开市场刚性到期债券，但仍积极主动进行债务管理。其于7月8日在二级市场回购500万美元2023年1月到期，票面利率为5.5%的美元债。
而在面临机构质疑之时，旭辉给予硬核回应。3月14日，瑞银发布研究报告，称旭辉合作项目多且合作伙伴多为民企（存信用风险）或金融机构（存挤兑风险）的民营房企，表外债务规模为600-900亿元，随着合作方债务风险加大，旭辉或需投入100-570亿元接盘其股权。
对于瑞银的质疑，旭辉主动公布表外债，表示公司非并表项目权益后负债为251.3亿元，远小于瑞银推算的600-900亿规模。同时表明，已合理把控风险，“没有义务也不必全额收购合作方股权”。
实际上，对于旭辉的经营，多数机构是表示认可的。近日，花旗银行、汇丰银行、中信建投证券、银河联昌证券、海通国际等多家知名投行、券商先后给予旭辉积极评价，对旭辉财务、融资、销售等表现及未来发展表示认可，维持“买入”或“增持”评级。
其中，汇丰在一份行业报告中，将房企进行分类，精选8家房企作为“行业领袖”，旭辉也作为唯二民营房企入选此行列。汇丰认为这些“行业领袖”型房企长期来看极具韧性，其优质的土储、良好的财务表现、优异的管理层让他们将有机会赢得更大的市场份额。