为什么恒大从辉煌走向衰败「恒大为何突然就兵败如山倒」

最近这恒大集团的瓜，说实话，太多了有点消化不了，恒大这个事件影响很大，这么多的债务连累在其中的不仅有很多企业、金融机构，也有很多普通老百姓，在恒大的债务危机背后，我看到了一个更加严重的问题，为什么好好的一个企业，会走到今天这一步？连续六年登榜世界500强，赚的钱都去哪里了？我们今天就来透过现象看本质，深度挖掘一下恒大危机的底层逻辑。

这两天，网友在网上公开了一份资料，叫做《HD集团各级领导客史记录总表》，这份表格确实有些毁三观啊，贫穷限制了我的想象，表格当中详细记录了恒大集团及各个分公司、子公司高管的生活习惯和消费偏好，详细到什么程度呢？就连这个管理人员平时喜欢吃什么零食，爱喝什么牌子的矿泉水，生活用品喜欢怎么摆放，都记录得清清楚楚。

作为恒大的当家人，许家印当然是排在第一位的。表格当中，记录了许家印的出行和生活的习惯，前前后后一共12条，结果我仔细一看发现，许家印的12条还算是少的，其中至少有4个高管的康乐喜好是技师服务，其中一位档案上写的要求是“温泉中心：甄选手法较好、形象气质佳的技师，做好客房服务的准备，官威一点儿不比许家印小。这古代的帝王也不过如此吧？如果一个公司高管骄奢淫逸，上有所好，下必甚焉。

由此可见，官僚主义、个人享乐主义，早已弥漫整个恒大高层，或许这才是压倒恒大的最后一根稻草。

表格当中记录的事情，清一色的都不是什么重要的事情，就是一些鸡毛蒜皮的小事，有些人的习惯甚至矫情得很，跟业务一毛钱关系也没有，但背后体现出来的是恒大集团高管在体系内享受到的“不计代价”的土皇帝般的待遇。

2016年，恒大集团内部组织了一场员工篮球比赛，许家印也参加，结果当然可想而知，许家印所在的队伍以一分险胜对手，获得了冠军，而许家印本人，竟然得到了高达32分的得分，被评为了全场最佳。这场比赛像极了一场表演，不仅仅比赛的是演员，观众也都是演员，所有的演出都是为了让高管体面，开心，恒大集团已经俨然成为了一个腐朽的帝王体系，企业的根本不是为了创造好的产品，不是为了让客户满意，让员工劳有所得，让股民获得收益，而是为了让恒大的高管们舒服和满意。

当恒大的高管是既舒服又有钱，2017年底，网上曝光了恒大录用任泽平为集团首席经济学家的任命通知，一下子就刷爆了朋友圈，为什么呢？因为工资高得吓人，任命通知中清清楚楚地写了，任泽平一个月的工资是125万元，年收入高达1500万元，仅次于集团董事局副主席夏海钧的2.7亿年薪。

说到这个夏海钧，也是一个很有意思的人物，当年口口声声说自己不会卖出一股恒大的股票，结果现在大家发现，恒大出事之前，夏海钧早就把自己持有的股份给清仓了。在恒大财富暴雷之前，恒大的高管们也已经先后从恒大财富先把自己的投资款进行了兑付，先行跑路了，包括许家印的夫人、恒大财富董事长杜亮等等。而剩下那些被恒大套牢的普通员工和外部投资者，不好意思，请排队等兑付。

恒大的这一系列骚操作，真的让人大跌眼镜，都什么年代了，竟然还有这么粗放的管理体系和这么赤裸裸的割韭菜的行为，真的是把老百姓当白痴吗？

以恒大汽车为例，一家什么专利、技术都没有，甚至一辆车都没有造过的企业，凭着一个“造车”的概念在市场上炒作，一度到了几千亿港币的市值，恒大汽车炒作起来的时候，恒大集团还没有出事，大批的韭菜看到的是：呦，恒大集团要造汽车了，恒大财大气粗，押宝汽车业肯定大有可为，于是，韭菜一茬接着一茬往里冲，等到集团债务危机爆发，韭菜们这才反应过来，但等着他们的早已经是股价的暴跌和高管们的高位套现和人去楼空。

大家都知道，企业负债和高管在法律其实是有一个严格的切割的，也就是说，恒大集团的债务危机对于这些实际掌握了恒大经营权利的高管来说，并没有致命的影响，说白了，恒大出事，这么多债主要来讨债，都讨不到恒大这些高级管理人员头上，他们很快就可以拍拍屁股，在其他公司找到工作岗位，而且大概率还是继续做高管。

想想实在是太便宜了这帮人。我不禁想问一问这些所谓的恒大高管，这几年到底做了些什么事，恒大这几年造了这么多楼盘，有哪一个楼盘是名声在外，被称为经典的吗？好像没有！

恒大做了这么多跨界经营的尝试，有哪一个领域是成功的吗？好像也没有！

恒大跟这么多供应商签了订单，这些都是小民企，他们的钱很多也都是垫付的，恒大能够按照承诺到期付款吗？好像也很难说了吧！

那么，恒大集团又是怎么对待自己的普通员工的呢？

恒大对待自己的员工，表面是极好的，普通员工也有很好的内部福利，2020年，集团西南某片区先后开展了三次员工内部购房优惠活动，只要是恒大的员工，在当地购买恒大的新房，就可以享受到房价7折的优惠，几百万的房价一下子就能打七折，看上去可真香！

很多员工心动了，因为这是一笔算得过来的账，以一套100万的房子为例，只要70万就能买下来，到手了之后，即便是低于市场的价格转手卖给别人，也是可以赚钱的。这么看上去，恒大集团对员工极为慷慨，这样的员工福利，简直是极好的，抢到就是赚到。

很多员工不仅自己买，还拿着从亲戚朋友借到的钱来买，有的甚至是去跟银行借钱买，一开始，内部抢购会销售火爆，甚至要摇号才能先选房，交款的周期也非常严格，总体来说，员工是排着队要给恒大交钱。

为了鼓励员工买房，恒大内部出现了鼓励员工套利的手段，员工买完房子之后，恒大内部会有一份资金单，如果员工在买房后的半年内卖出了该套房，那么，恒大在收到下一个客户的房款之后，会将员工先前垫付的资金以及销售差额进行返还。如果超出半年的时间，员工还不能找到接盘的下家，就要自己买下这套房子。恒大的员工内部购房优惠在很多城市实施，虽然力度不一样，但基本的模式是差异不大的，在福利启动了之后，恒大集团内部出现了一副全员营销的场景。一方面，员工为了占到便宜，都在积极鼓动自己的身边人借钱给自己去买房，另一方面，为了实现套利的目的，他们又在市场上找接盘侠，希望最终能赚到房子倒一手，赚几十万的这个差价。

结果，买的永远没有卖的精！对于恒大来说，这样的员工福利，才不是便宜了员工，而是正中了管理者设计的游戏圈套。

首先，对于恒大来说，那些原本在三四线城市的房子就不好卖，通过员工福利，这些房子可以卖出去了，还节省了一笔销售费用；第二点呢，恒大的通过这个方案，其实是可以收两份钱，第一份钱是员工认购房子时候缴纳的全款资金，第二笔资金是员工找到接盘侠之后，这个客户缴纳的房款。这对于资金链本来就紧张的恒大来说，能解决很多实际的问题啊。第三，恒大把新房以内部优惠形式销售给员工，可以绕开房管局对房地产企业的相关监管，不需要再进行备案价格的登记与核查。

那么，恒大真的能够如他自己所说，在员工找到买家之后，将买房款和销售的差价进行返还吗？答案很可惜。

对于恒大来说，在将房子销售给员工之后，他已经实现了回款的目的，至于员工能不能找到接盘人，对他来说，意义已经不大了，恒大依靠“内部福利”的方法，很快提高了商品房的去化率，而当年抢着去给恒大送钱的那些普通员工呢，很多几百万的资金套在了里面，房子既卖不动，恒大也返还不了购房的资金，而这样被恒大内部福利套住的普通员工，在一个城市可能就多达千人。

恒大这样为员工精心设计的福利，不仅仅是在房子的优惠上，在恒大财富，也有对员工的优惠政策。

2016年，恒大集团下设的互联网金融平台恒大金服正式上线经营，这个恒大金服，就是恒大财富的前身，当时虽然一些P2P公司已经开始逐渐暴雷，但是恒大财富依靠恒大集团世界500强的背景，看上去就靠谱得多了。不仅如此，恒大财富销售的产品很多都以“安”字命名，为的就是让投资者安心，看上去跟P2P产品完全不一样。当时，我们国家的银行理财产品只有4%-5%左右的年化利率，而P2P产品呢，虽然利率高，但是风险大，反而是恒大财富销售的产品，不仅年化利率有8%到10%，而且有恒大的背书，看上去就香得很。一开始，恒大财富的产品并不容易抢到，员工还有一些购买便利，因此，很多恒大体系内的普通员工，都买了恒大财富的产品。

我在网上找了一款恒大财富产品的说明书，打开来一看发现，恒大财富的这些理财产品，背后竟然是恒大的供应商发行的债券，什么意思呢，大家可能不知道，像恒大这样的企业，如果直接在市场上向老百姓发行债券进行融资，是违规的，因此，恒大就找了一个马甲，通过他的上下游企业来进行包装，在产品销售的时候特地强调这是他的上下游企业，就是为了让老百姓产生信赖感，随后，这些融到的资金是不是真的进了这些供应商的口袋，我们就不得而知了。

恒大财富现在也暴雷了，产品购买者当中，有一半人左右是恒大的员工，绝大多数又是普通员工，而那些高管呢，你比如说恒大财富董事长杜亮，早就在公司暴雷之前把自己的900多万资金安全地进行了兑付。

骚操作一个接着一个，9月18日，恒大财富发布公告，在许家印出面讲话，承诺“确保所有到期的产品都尽早兑付，一分钱不能少”之后，恒大紧急出台了恒大财富投资产品兑付方案，简单来说，就是要把房子、车库、商铺都用来以实物抵债，投资者可以在恒大在各大城市设立的接待地点进行登记和办理，初步预计，恒大集团的住宅、公寓、商铺和车位将分别打7.2折，5.4折合4.8折进行抵债。很多人可能怎么也没想到，买个理财竟然买成了房东了吧？

说实话，恒大启动实物兑付投资款之后，我一点儿也不感到放松，实物抵债说明恒大的钱袋子已经被掏空了，而那些被恒大债务风波牵连进去的普通员工，他们难道缺的是恒大的房子吗？并不是，他们要的是恒大退还投资资金，退还所谓的“员工福利”购房的全款。

作为世界500强企业，国内知名房地产龙头，恒大必然有过成功的经验，也有过辉煌的时期，但从现在恒大集团对待高管和普通员工的不同做法和态度来说，企业内部已经腐朽，不知道什么时候开始，恒大已经变成了高管们对外在资本市场割韭菜，对内压榨普通员工的工具了。

或许一个千亿身家的企业家，身边有保镖、秘书和私人管家，都是很平常的事情，一个万亿资产规模的企业，他的高管们想要无微不至的照顾也并不过分，但说到底，既然你这么有实力，又何必把手伸到普通员工和普通老百姓的口袋里呢，恒大在全国有近20万员工，这背后就是20万个家庭啊，恒大是不是应该先想想办法，把欠这些员工的钱先给解决了？

说一千，道一万，所有人都希望恒大能够渡过这次危机。我想许老板此刻比谁都着急，毕竟几十年起早贪黑好不容易积攒的这份家业，做过企业的都应该能够体会到这种心情，企业可以说就像自己一手养大的孩子一样，谁都不愿意眼瞅着毁于一旦。最后留个作业给大家，恒大的出路在哪里？国家会出手救恒大吗？评论区留下你的高见。