公积金调控政策「提振信心振奋」

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静

2021年9月底央行首提房地产“两个维护”，随后中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，主要涉及下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度、放宽申请认定条件等方面。如1月12日，北海下调公积金贷款最低首付比例，规定缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60％下调至40％。1月18日，四川自贡放宽了住房公积金申请套数认定政策，全国范围首次实行只认贷不认房的认定标准。1月19日，南宁提高公积金贷款最高额度，首套房最高额度从60万元提高至70万元，第二套房最高额度从50万元提高到60万元。

值得关注的是，2021年底公积金政策调整多对针对人才、新市民等群体，今年以来，部分城市调整认贷不认房的认定标准、下调最低首付比率等，公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。公积金政策的调整一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放。

短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策，但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。

本文源自中指研究院