厦门公积金贷款额度调整「公积金临时调整基数能贷款吗」

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从5月1日起，厦门住房公积金贷款流动性调节系数将由0.8调整为0.6。这也是今年厦门第二次调整流动性调节系数。

市住房公积金管理中心提醒，在5月1日之后购房的职工，在计算公积金贷款额度时将执行0.6的流动性调节系数，5月前购房的缴存职工申请住房公积金贷款，不受这次流动性调节系数调整影响，仍按0.8的调节系数执行。

为啥要调整？

让更多人能申请到公积金贷款

简单地说，就是最近用公积金贷款买房的人比较多，这么调节可以在公积金资金不足的情况下，让有限资金满足更多的人能申请到住房公积金贷款。反之，当公积金资金充足的情况下，能够提高贷款额度，让职工贷得更多。

目前，厦门住房公积金流动性调节系数对应的使用率区间为：

贷款使用率低于75%时，流动性调节系数为1.2；75%—95%时为1；95%—100%时为0.8；高于100%时为0.6。

厦门住房公积金贷款使用率

已连续3个月高于100%

所以，自2016年5月起，厦门住房公积金贷款流动性调节系数调整为0.6。

当住房公积金资金流动性情况发生变化，且贷款使用率连续3个月保持在同一个区间时，市住房公积金管理中心会及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。

买房有啥影响？

影响公积金贷款额度

系数调整，最直接受到影响的就是公积金贷款额度！先来了解下贷款额度的计算公式↓↓

系数调整前后有啥变化？在不考虑账户余额的前提下，当流动性调节系数为0.8时，单职工小A缴存基数仅需高于6765元。而当流动性调节系数调整为0.6时，小A缴存基数需达到9018元。

反之来说，在坚持相同贷款期限的前提下，就会有部分职工因缴存基数未达到相应金额，而令贷款额度有所减少。

系数调整前后有这样的变化↓↓

需要提醒的是

流动性调节系数调整对我市住房公积金最高、最低贷款额度没有影响，我市住房公积金最高可贷额度仍为单职工50万元，双职工100万元，家庭保低额度保持20万元不变。

何时正式启用？

5月1日后购房的职工可能受影响

此次调节系数调整后，在5月1日后购房的职工（一手房以市不动产登记中心登记的提交购房合同备案时间为准，二手房以市不动产登记中心登记的交易过户受理时间为准），申请住房公积金贷款时，将按0.6的调节系数计算住房公积金贷款额度。

也就是说，2016年3月1日至4月30日购房的缴存职工申请住房公积金贷款，不受这次流动性调节系数调整影响。

职工如需贷款购房的，可以通过公积金中心网站（个人业务-贷款能力评估）、手机APP软件的“购房还贷款计算器”了解，或通过银行业务经理进行贷款能力评估，及时对资金配置进行合理规划。如公积金贷款额度不足，可采取配置商业性住房贷款一起的组合贷款方式解决。

此外，此次流动性系数调整并不影响住房公积金贷款的办理时效。为满足缴存职工的贷款需求，公积金中心目前已开办了“公转商”贷款业务。

厦门日报社新媒体中心出品

记者 袁舒琪 通讯员 程雯祺 综合自海西晨报

编辑：梁辰 值班主任：蔡萍萍

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