衡阳市住房公积金最新政策「公积金的问题」

因为前段时间LPR的转化，使得广大购房者把目光都集中在房贷利率的问题上，而公积金是最为划算的贷款方式。近期就有很多网友在我们的购房群和公众号里留言，关于公积金的各种问题，比如异地贷款、二套房、商贷转公积金之类的；所以我们收集了各位购房者的问题，对于大家的疑问，我们也去找到了官方解答汇总给大家~

01、公积金贷款能贷多少额度？

答：正常汇缴满5年，最高贷款限额为50万元；未满5年的，按以下规定办理：

1、未满两年的，贷款额度按30万 上年度实际平均缴存额×100计算，最高贷款额度为40万元；

2、未满三年的，贷款额度按30万 上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为45万元；

3、三年以上（含三年）的，贷款额度按30万 上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为50万元。

借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。

02、公积金贷款的首付比例

答：首套最低20%、二套最低30%。

03、衡阳买房支持异地公积金贷款吗？

答：支持，异地公积金缴存职工在衡阳市行政区域内申请公积金贷款的，须缴存地公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及六个月以上的住房公积金缴存明细，并加盖缴存地住房公积金管理中心公章，且须增加具有本市户籍且正常缴纳住房公积金的自然人作为保证人。省直公积金与异地公积金贷款流程一致。

04、异地公积金贷款担保人的条件

答：根据目前衡阳公积金异地公积金贷款政策，异地公积金贷款，必须提供衡阳市户籍、且在衡阳公积金有正常缴存公积金六个月以上，并具备债务偿还能力的自然人作为担保人。

05、公积金贷款年利率？

答：首套房5年以内（含5年）2.75%；5年以上：3.25%，二套房5年以内（含5年）3.025%；5年以上：3.575%。

06、影响贷款额度的要素

答：最高贷款比例首套不超总价80%，二套不超总价70%；最高打款额度不超过50万；单位开户时间及 个人月缴存额（见问题1）；月还款额（含其他债务）不超过家庭收入的60%；

07、装修是否可以提取个人公积金？

答：衡阳公积金暂不支持装修提取

08、父母的住房公积金可以为子女买房贷款吗？

答：衡阳公积金暂不可以父母为子女买房申请住房公积金贷款。

09、可以商贷转公积金吗？

答：可以，如果该套房是首套房或二套房，可在不动产权证出证后，携带相关资料到柜台申请商转公。

另外需要注意的是，商转公之前要结清商业贷款，是因为原商贷的抵押权人是银行。借款人必须结清贷款才能向不动产登记中心申请解除抵押，拿出不动产登记证。否则无法到衡阳公积金办理公积金个人贷款手续，也无法重新办理抵押登记手续。因为公积金贷款的抵押权人是住房公积金管理中心。

10、公积金提取类型

答：目前衡阳公积金提取有购买自住房提取、偿还住房贷款提取、离/退提取、与单位终止劳动关系等类型。

11、忘了还款公积金扣款会二次补扣吗？会影响信用吗？

答：如银行卡余额不足，会造成逾期，请尽快续存，我中心会在同一个月内对未足额扣款的客户进行再次扣款。

12、能否组合贷款？

答：衡阳市住房公积金暂不支持组合贷款。

13、异地购房能提取衡阳的公积金吗？

答：如购买的房屋属于家庭名下的首套房或二套房，与开发商签订购房合同日期在二年内，并在房产局网签备案后，可携带提取资料到公积金柜台申请办理提取业务，如未使用公积金贷款或支取，可以申请年度提取偿还商业银行贷款，每年取一次，具体以资料递交柜台审核为准。

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