今年预抵押转正式抵押共1230笔 泰安市住房公积金中心多措并举促进 期转现业务 取得成效

为贯彻落实省委、省政府推进“最多跑一次”改革向公共服务领域全面延伸扩面的决策部署，加强住房公积金贷后管理工作，近期，泰安市住房公积金中心精准发力、主动对接，积极推进预抵押转正式抵押权登记办理，防范和化解预抵押转正式抵押潜在风险，保障住房公积金资金安全，进一步推动泰安市个人住房公积金贷款和不动产登记领域跨部门联办改革持续深化。

据中心相关工作人员介绍，所谓“预抵押转正式抵押”指的就是预售商品房因暂不能取得不动产权证无法办理正式抵押登记，先由房地产开发企业提供阶段性担连带担保责任。待房屋验收合格交付使用后，由受委托银行督促、监督房地产开发企业与借款人共同办理不动产权证，并按规定办理抵押登记手续。同时，开发商解除连带担保责任。

在传统办理模式下，因期房公积金贷款原先办理的是不动产权证预告登记，借款人办理不动产权证后，需本人申请或委托开发商公司提供不动产抵押登记委托书、抵押登记人身份证复印件、不动产权证复印件、借款合同复印件，并由银行经办人员到档案室调取预告抵押登记证明后，再一起约定时间到不动产窗口申请办理正式抵押登记手续，购房人需分3次办理抵押预告登记、一手房转移登记和预抵押转正式抵押3笔业务，一共需要购房者和银行“跑三次腿、提三次申请、交三套材料”，整个办理流程大概需要3-5个工作日。

如今，在线上办理模式下，借款人取得不动产权证后，中心业务人员仅需通过 “期转现在线联办”模块，在线提交相关申请材料，线上发起预转他抵押登记申请，不动产接受数据完成审批后，在线返回正式抵押登记证明电子材料。经统计，从发起申请到数据审批返回仅需1个小时不到就可以完成，通过这种线上发起、线上审批的办理模式，成功实现了“数据网上跑，群众不用跑”，有效推动了业务办理流程大简化，办理时限大缩减、办理效率大提升。今年以来，预抵押转正式抵押共1230笔，市直预抵押转正式抵押389笔，县市区841笔。

为进一步规范管理，不断提高风险防范能力水平，切实防范和化解风险隐患，市住房公积金中心着力健全各项贷款担保风险管理制度，强化贷后风险管理，稳步推进住房公积金贷款期房转现房抵押工作，大大促进了城镇职工基本住房消费。

中心把建立住房公积金预抵押转正式抵押台账作为一项基础性工作，从住房公积金业务系统筛选预告登记抵押贷款人员名单，并加强与房地产开发商、不动产登记部门的联系对接，核实建立预抵押转正式抵押权登记办理工作台账，实行动态管理，为高效推进“期转现”工作打好基础。

中心积极主动作为，常态化跟踪管理，加强与不动产登记中心、房地产开发企业的协调对接，及时掌握楼盘项目办证登记信息，做好可办理“期转现”借款人的通知工作，化被动为主动，采取先易后难的思路，通过电话联系的方式，由“期转现”业务专岗人员有计划、分步骤地逐个通知期房抵押贷款对象尽快办理预告登记转现房不动产登记置换手续，从尽早办不动产权证好处的角度，以通俗易懂的语言，讲清政策、讲清程序、讲清要件，认真做好记录，进行跟踪管理。

中心还积极主动与房地产开发商沟通协调，核实开发商房屋建设情况，及时督促开发商协助借款人办理不动产权证，确保预售商品房抵押贷款中抵押权属的延续性，切实防范贷款风险。为有效地防控住房公积金个贷风险，目前将预抵押转正式抵押纳入中心《个人住房公积金委托贷款合同》和《泰安市住房公积金受托银行综合评价办法》考核中，也是分支机构与委托银行协作的综合评价内容之一。

【泰安日报社·最泰安全媒体记者 董文一】