买房公积金贷款是多少「公积金贷款买房是怎么回事」

我们工作时，按照法律规定公司要为我们缴纳五险一金，五险是社会保障保险，具体有养老保险|、医疗保险，失业保险、工伤保险和生育保险，一金就是住房公积金。前面五险大家都了解，咱们就不多说了，今天咱们单纯地来说说一金的事。

提起公积金，大家了解得多的应该就是贷款买房，但具体怎么贷，能贷多少，大家就不太清楚了，今天咱们就公积金贷款这个事来说一说。

公积金主要分为三类：市管公积金、国管公积金和中直公积金。判断公积金类别的方法有：1.向本单位负责缴存公积金的部门或人员咨询确认。2.通过缴存地点和单位登记号确认。这种方式仅仅作为辅助方式。市管公积金登记号会在身份证后面多加两个0，国管公积金单位登记号是以5开头的。中直公积金主要看缴存地点中共中央直属机关住房资金管理中心xxx。其中中直公积金遇到的较少，暂且不提。接下来主要说说市管公积金和国管公积金。

（一） 市管公积金

一、市管公积金贷款流程是什么

资质审核—签署房屋买卖合同—网签—评估—资金监管—公积金面签 初审—签署借款合同—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—权属转移登记—抵押登记—放款。

二、申请市管公积金贷款的条件

（1）公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月（从申请日开始，向前推算 6 个月）足额缴存。

（2）目前账户是缴存状态，未停止。

（3）申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

三、市管公积金贷款额度

贷款额度的影响因素有下列 4 个，这 4 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：

（1）当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。也会根据当地区域政策出现一定的上浮

（2）缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元，只有缴存年限超过 11 年，才能贷 120 万元。缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月，可贷 20 万元。

借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

（3）缴存额度。单身：（个人缴存额÷缴存比例-1540）×0.6÷对应年限月最低还款额；已婚：（夫妻双方缴存额÷缴存比例-3080）×0.6÷对应年限月最低还款额

（4）贷款成数。购买首套普通住房：贷款 6.5 成；购买首套非普通住房：贷款 6 成；购买二套普通住房：贷款 4 成；购买二套非普通住房：贷款 2 成

四、市管公积金贷款年限如何确定

贷款年限的影响因素有下列 3 个，这 3 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：

（1）当地政策规定。北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为 25 年。

（2）所购房屋的结构及年龄。砖混结构（混合结构）：47 年-房龄，钢混结构：57 年-房龄。

（3）申请人及配偶的年龄。65-夫妻双方年龄小的人的年龄

（二）国管公积金贷款

一、国管公积金贷款流程是什么

资质审核—签署房屋买卖合同—网签—评估—资金监管—公积金初审、签署借款合同—批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约转移登记—转移登记—放款。

二、申请国管公积金贷款条件

（1）公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月（从申请日开始，向前推第 6 个月）足额缴存。

（2）目前账户是缴存状态，未停止。（经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）

（3）申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

三、国管公积金贷款额度如何确定

贷款额度的影响因素有下列 2 个，这 2 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额：

（1）当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。

（2）贷款比例。购买首套住房：最低首付款 30%，最高贷款 70%；购买二套住房：最低首付款 60%，最高贷款 40%

四、国管公积金贷款年限如何确定

贷款年限的影响因素有下列 3 个，这 3 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：

（1）当地政策规定。北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为 25 年。

（2）所购房屋的结构及年龄。砖混结构（混合结构）：47 年-房龄，钢混结构：57 年-房龄。

（3）申请人及配偶的年龄。65-主借款人的年龄

以上就是公积金贷款的基本知识，希望能帮助到大家。关注我了解更多房产方面的知识。