办理住房公积金好处及坏处「住房公积金到底有什么用」

近段时间，受楼市风向不断回暖的影响，不少城市的住房公积金政策也迎来了调整，从总体上看，各城市的公积金新政都是以利好购房为主。通过无忧找房平台的信息了解到，粤港澳的公积金调整如下：

江门市住房公积金贴息贷款额度上浮10%；

广州市公积金贷款年限从20年提高到30年；

深圳市住房公积金缴纳对象扩展至广澳居民、外籍人士等；

惠州市则明确租房提取条件，并简化程序、加快放款速度；

……

除了这些城市，3月份，中山在住房公积金贷款方面也作出了调整，中山住房公积金官网发布通知，在中山购买首套、二套房时，单名缴存人公积金贷款最高额度从40万调整至50万，家庭公积金贷款最高额度也从80万调整至90万。

目前在中山市，办理公积金贷款购房需要具备怎样的条件？

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

3、当前个人账户状态为正常且必须为抵押贷款房屋的产权人。

公积金贷款资格申请，可以直接在手机上完成，购房者可关注“中山公积金”微信公众号，验证个人信息后，选择“特色服务”-“贷款申请”，如下图所示，然后按照步骤完成信息的填写，即可以在网上直接完成资格认证。

公积金作为如今一个重要的购房途径，可以为购房者节省一笔可观的购房成本，但是近期无忧找房平台有不少的购房者的反馈，对于住房公积金这个概念其实没有太多的了解，怎样申请、使用需要符合怎样的条件、能够申请多少等一系列问题都有很多人是不懂的，虽然过去我们也有普及过关于公积金的知识，但还有很多人对公积金提取存在误区。

1、购买商住房、小产权房等能提取公积金吗？

这个问题有不少的购房者都问过，部分购房者想要入手公寓，商铺等非住宅用房，连咨询小产权房的也有不少人问过。这个答案是不能的，这一类非住宅房不属于自住住房的范围，是不能提取住房公积金的！

2、装修自住房，是否可以使用住房公积金？

关于这个话题，网上的回答也是不尽相同的，但是笔者查阅了住房公积金的相关条例，装修是不属于《住房公积金管理条例》规定的可提取范围的。目前住房公积金可提取的范围包括职工买房、建造、大修等，大修和装修是属于两个不同的概念，大修是需要提供房屋鉴定机构出具的损坏程度严重以上的房屋鉴定报告，才能使用公积金对自住房进行修辑。

3、只要缴存公积金，就能贷到最高额度？

借款人最高可贷金额的多少，是要根据贷款人的还款能力、房屋评估值、住房公积金账户余额、缴存年限和所购买房屋的区域等多方面综合评估得出的，并不是只要缴存公积金就能贷得最高额度。

4、买车位可以提取住房公积金吗？

这个问题近期有不少人反馈，自己已经购房了，车位作为房子的附属，想知道是否可以使用住房公积金来买个车位。目前的住房公积金制度是国家住房保障制度之一，而车位不属住房公积金制度保障的对象，因而购买车位是不能提取住房公积金。

5、租房可以提取公积金吗？

租房是可以提取公积金的，一般来说，如果要租房提取公积金，那么会要求申请对象及配偶的名下在当地无自住住房，并且连续缴存住房公积金3个月，这两个要求每个城市都是一致的，另外的条件不同城市之间可能会有所差别，这个申请人要提前自行了解清楚。

公积金贷款买房可是现在非常流行的消费方式，不同的城市之间，公积金贷款和提取的规则都可能会有一点区别，各位使用前建议先咨询当地公积金部门了解情况，这些公积金提取的误区你都了解清楚了吗？如果还有关于公积金方面的疑问，欢迎大家留言。