珠海住房公积金贷款政策「父母名义买房,子女住房公积金贷款」

最近一段时间，全国多个地级市的楼市均传出了相应利好，有的是放开了限购，有的是降低了首付比例。这些政策都是常规操作，只有珠海的政策让人眼前一亮。

6月1日，珠海公积金管理部门发布了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（简称：方案“）。方案提高了公积金贷款审批额度的上限，一个人用公积金贷款的最高额度从30万提高到了50万，夫妻两人用公积金贷款的额度上限从50万提高到了80万元。

对于高层次人才在珠海买房的公积金贷款上限提高到了150万元，夫妻两人的贷款上限提高到了250万元。

另外，珠海还推出了“一人购房全家帮”的政策，不管是你的父母、配偶还是子女买房，只要你交了公积金，都可以提取出90%来帮你交首付或者是逐月还贷款。

这条政策的本意是好的，提高了公积金的使用效率，不过这也让年轻人啃老发挥到了极致。

为什么说这条政策是啃老政策呢？政策不是说父母买房的时候子女也可以用公积金给父母买房吗？

现实生活中，父母辈分的买房是很难通过银行贷款的，除非贷款额度较低。因为他们本身就快退休，或者已经退休，银行也不太可能给他们贷款买房的。反而是年轻人们买房的最多，可是房价又太高，不得已之下只能用父母的钱来买房，成为了踏踏实实的啃老族。

有些年轻人的父母由于所在单位很好，账户上的公积金比较多，能够用的地方却不多，这条政策刚好让他们的公积金有了用武之地。

不过话又说回来了，账户上公积金比较多的人在买房子的时候压力可能并不大。

不管怎样，这条政策肯定能够帮助到一些年轻人，还是具有比较积极的作用的。

对于珠海的这条政策，有网友调侃：以前买房，只需要一个人努力就能买到。现在买房却需要一家人努力才能买到。未来买房是不是祖孙三代才能买到一套房呢？

那么问题来了，在一个接一个的利好背后，你会拿出全部积蓄来买房吗？

我个人认为很多人是不愿意的，因为接二连三的政策利好会给人一种“滞销”的感觉，人们对于滞销的产品不会很感兴趣，除非价格很低。从我国房地产成本的构成来看，房地产价格不可能出现大幅度下跌的，人口比较少的小城除外。

既然房地产的价格并没有出现明显下降，只是贷款的利率以及首付降了，并不能真正解决人们买不起房的难题。

不过，很多人在关键时刻的感觉往往是错误的。举个例子，在猪肉零售价格只有10元/斤左右的时候，很多人并不愿意养猪。只有在猪肉涨到30元/斤以上的时候，养猪户才开始着手大规模养猪。等你把猪养好的时候，猪肉价格又降到了10元/斤。当你亏损到愤怒的时候，就会选择退出。再接着猪肉价格涨起来的时候就会再度蠢蠢欲动，就这样周而复始，一个猪周期也没有抓到，最终错失掉了很多本应该赚到的钱。

当下的房地产市场是不是“猪周期”最低迷的时候呢？有点像，但又不完全是。

因为猪肉的价格会随着市场的需求升高或者降低，可是房地产市场很难出现像猪周期那样大的价格波动。此外，猪肉只是日常消费品，而房子则带有一定的金融属性。很多人在购买房子的时候就像是买黄金，希望它有保值增值的作用。

再回到老生常谈的问题上，在政策松动的当下，是否真的到了买房好时机？

我来说一下我个人的观点，仅代表个人，不具有任何推荐的意思！

最主要还是将买房的目的进行分类，比如说：刚需房、改善房、投资房等。

如果我们当下买房是为了结婚或者孩子上学，那么买房是没有任何疑虑的。因为当下不仅需要，还有各种利好，可以省掉几十万元，何乐而不为呢？

如果我们买房是为了改善居住条件，而且目前财务条件允许的情况下，那么你完全可以再买一套。如果你需要卖了第一套房来买第二套房，那么你就需要仔细考虑一下了。二手房在当前想要卖一个好价格并不是很容易，很多城市最近的楼市平均成交价已经出现了回落，这说明卖房人缺少议价权。

如果你想要抄底买房，准备在房子价格上涨之后再卖掉，那么就要看你的捡漏能力了。捡漏的房子大多出现在二手房市场，因为很多人会因为疫情的原因甩卖掉自己的房产，110万的房子，到了现在，只要75万就有可能拿到。这样过个几年，等疫情散去，房子的价格还是有可能回到100万的价位的，这样通过几年的等待还是可以赚到一小笔钱的。

如果你不会捡漏，想要在房地产市场随便买一套房就等着它涨价，那么你真的是想得太多。

大家对于当前的购房时机是怎么看的呢？欢迎在评论区留言互动！

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