商业贷款跟公积金贷款有什么区别「商贷可以转公积金贷款吗」

　贷款，绝大多数人第一反应是必须要用公积金贷款，因为公积金账户里的钱不用白不用。其实两者最大差别并非还款来源不同。纯商贷一样可以用公积金月冲/年冲，公积金贷在公积金月冲不够时照样要自己贴钱还贷。利率不同才是核心，下面一起来看看吧！

假定你要入手一套50万的房屋，贷款20万，贷款25年。 那么在接下来的25年，你分别选择了商业贷款和公积金贷款，你需要偿还的贷款总额分别是多少呢？

　先来看商业贷款

如图：商业贷款每月需还款 1157.56 元，累计还款347267.17元。

接下来看公积金贷款

如图：公积金贷款每月需还款 974.63 元，累计还款292389.74元。比起商业贷款而言 ，公积金贷款累计还款总额节省54877.43元。（省了多少一目了然了）

这就是为什么我们喜欢公积金贷款的原因了。

当然，如果你的贷款金额过大，公积金贷款金额满足不了，可以商业贷款和公积金贷款同时选择，这就是人们常说的混合贷了。但据我所知，二手房买卖买家比较排斥混合贷，因为贷款下来的时间会较慢。这些就是题外话了

注释：1、贷款我选择的是等额本息（通货膨胀是我选择它的理由），想了解更多的，可关注拓天速贷！

2、货币宽松政策时，银行鼓励买房人贷款会给出一个贷款折扣，当然随着2017年各种限购措施的实施，银行一再收紧货币，商贷打折已经是往事如烟了。

　结论

关于商业贷款与公积金贷款的区别你知道俩字就够了

　省钱。

　公积金贷款要点：

1、贷款利率不同

公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。

商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。

2、贷款的额度不同

公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

希望对大家有所帮助，想了解更多资讯可以关注曦光生活家！