公积金贷款额度取决于「影响公积金额度的因素」

公积金贷款无疑是最好的买房选择，那么公积金贷款怎么计算额度？2019影响因素是？小编和大家一起了解下吧！

一、公积金贷款怎么计算额度？1.可按照还贷能力计算的贷款额度其计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。2.可按使用配偶额度［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。3.可按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数4.可按照贷款高限额计算的贷款额度。如使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

二、2019公积金贷款额度影响因素是？1.贷款的最高额度。每个城市都有一个公积金贷款的限额，而且个人和夫妻办理的额度也会有差异，像南京，个人最高可贷50万元，夫妻最高可贷100万元；

2.申请人的月收入。部分城市会以月收入和公积金缴存金额来计算贷款的额度；

3.首付款的比例和房屋的评估价值。首付款的比例也会影响公积金贷款的额度，而且公积金贷款的额度不能超过房屋评估减去首付款的金额；4.账户余额和申请人的年龄。有的城市会利用申请人公积金的账户余额和年龄来计算贷款额度，像广州的公积金贷款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数；5.缴存的基数。有城市规定公积金贷款的月供不能超过缴存基数的一半，否则就办理不了；6.房屋的面积。有些城市会以房屋的面积来作为评估额度的标准，如果在北京，大家的套型房屋面积在90平方米以下的话，最高可贷120万元，在90平方米以上，最高限额为80万元。