贷款两年lpr利率「同比去年下降怎么算」

贷款市场报价利率（LPR）连续17个月按兵不动。

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

由于9月15日开展的6000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作中标利率与前期持平，市场预期本月的LPR将继续按兵不动。

多数机构认为，9月LPR、MLF利率保持稳定，全面降息的可能性不大。

房贷成本高、审核严、放款慢

一边是LPR已经连续17个月没变，一边是今年房贷利率连连涨。

以广州为例，近日，记者从多家按揭公司了解到，进入9月份，工行、建行、招行、民生银行等，首套房贷利率普遍为5.85%（LPR 120BP），二套房贷利率普遍为6.05%（LPR 140BP)。

其他如农行、中国银行、广发银行、首套房贷利率普遍上涨到5.95%（LPR 130BP），二套房贷利率涨至6.15%（LPR 150BP)。

而去年同期，据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年9月，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%。而广州彼时首套房贷款利率仅为4.95%。

一年时间，房贷利率连连涨，购房者的利息增加了多少？以首次置业，贷款300万，等额本息还款，贷款30年为例。月供从16013元提高到17698元，增加了1685元；累计利息从276万元提高到337万，增加了61万元。

成本高、审核严、放款慢，已成为广州房贷市场的现实。记者从广州多家按揭公司了解到，目前银行放款时间普遍在6-8个月，一些3月份过户的到现在都还没有放款。

事实上不仅是广州，全国各地都遭遇“房贷难”。

在2020年12月31日，央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。而根据上市银行2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行的房地产贷款业务都已踩监管“红线”。

LPR房贷计算器帮你算月供

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第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

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南都记者 王艳玲